在深圳市规划国土委上月正式重申限购稳定市场预期后，深圳新房均价仍持续下跌，但成交量已开始止跌回暖，购房者入市意愿有所增强。市规划国土委数据显示，8月份，深圳市新房成交均价22329元/平方米，与7月份相比，下跌了1.04%，成交面积约27 .7万平方米，环比大幅上涨了22%。一些业内人士分析认为，随着传统楼市旺季“金九银十”到来，成交量有望进一步上扬，但目前开发商定价仍趋于保守，未必会带来价格上涨。
刚需入市意愿增强，低价盘“日光”
市规划国土委披露的数据显示，8月份深圳新建商品住房成交量为2889套，涉及建筑面积约27 .7万平方米，整体均价约22329元/平方米，分别比7月份上升了22%和下跌了1.04%。并且，超过27万平方米的成交面积已开始回暖，但距离去年月均成交面积———36.53万平方米仍有一段距离。
自1月深圳新房成交量出现大幅下跌以来，至7月，除3、4月份外，深圳新房市场的成交面积一直维持在25万平方米以下的低迷状态。但从8月的第二周开始，新房成交量骤然回升到了674套，比前一周环比上升了40%。因此，目前，从成交量看，楼市已出现回暖苗头。
而记者观察，造成8月份成交量回暖的原因，一方面是8月份的供应量有所增加，因7月批售集中，但市场环境不好，不少项目放在8月进行推售，使得推售面积大幅回升，为年初以来最高值；另一方面，刚需入市意愿明显增强，8月份成交量前三名的项目均为刚需盘，而新发售的几个刚需盘由于定价较低，也都销售不错，比如中骏四季阳光、华业玫瑰四季，开盘当天甚至出现了“日光”。
从未来的预期看，记者统计，经过8月推盘小高潮后，进入9月份，深圳楼市有望迎来“扎堆”推盘期。深圳中原地产二级市场总经理玉家雄认为，据统计，9、10月份深圳会有20-30个项目开盘，由于供应量增大，同时开发商又对价格做出让步，因此9、10月份的成交量对比前8个月的低迷，预计还将继续回升和增长，会是全年中比较突出的月份。他预计，到年底上市公司面临业绩压力，也会加紧推货，可能出现促销，届时成交量也不会太差。
开发商降价促销，房价连续微跌三个月
但受楼市整体市场环境低迷影响，成交量的初步回暖，目前并未带来价格的回升。市规划国土委数据显示，6-8月份，深圳新房均价已连跌三个月，环比跌幅分别为2.25%、3.7%、1.04%。从全国范围看，虽然大多数城市已放松“限购”，但市场信心也未有大幅起色。中指院统计的8月百城均价为10771元/平方米，出现了连续4个月环比下跌，跌幅为0 .59%，但跌幅缩小。
深圳中原地产分析认为，受资金压力，开发商为快速去化，降价促销使得房价下跌1个百分点。但分区域来看，盐田市场因市场容量小，受个盘影响本月区域均价上涨25.8%；福田受京基滨河时代和山语清晖影响，价格也上涨一成；罗湖、宝安和龙华均价都有不同程度下跌，其中，宝安因前海效应逐渐降温，区域均价跌幅约一成。
中联地产二手房研究院总经理肖小平分析预计，随着“金九银十”到来，供应量增大，但由于限购等外部政策没有变化，开发商和购房者依旧会选择继续观望市场，“成交量会上升，但由于定价趋于保守，未必会带来价格上涨。”
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二手成交量小幅回升，业主降价增多
二手方面，市规划国土委数据显示，本月全市二手成交36.6万平方米，较上月小幅回升2 .5%，成交套数4255套，上涨了4 .8%。不过价格方面，中原地产监测的188个样本楼盘中，因深圳限购放松预期落空和缺乏成交量的有力支撑，业主对后市信心仍显不足，有高达八成业主下调房源报价。这也从侧面印证了市场目前希望“降价走量”的整体心态。
“二手市场的成交量还是处于历史低位，预计近期都不会有太明显的起色。”深圳中原地产研究部经理王飞认为，“金九银十”新房市场推盘量大，竞争激烈，开发商预计会采用低价促销策略入市，由此还可能分流一部分二手房客户。价格方面，因新房销售承压引起的价格调整也会传导到二手房市场，预计二手房价下调幅度会较前期进一步扩大。
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