昨日，中指院发布的8月楼市数据显示，全国100个城市（新建）住宅平均价为10771元/平方米，环比上月下跌0.59%，连续第4个月下跌，跌幅缩小0.22个百分点。
从涨跌城市个数看，74个城市环比下跌，26个城市环比上涨。同比来看，较去年同期上涨3.15%，涨幅较上月缩小1.57个百分点，为连续第8个月缩小。
其中，武汉住宅样本平均价8084元/平方米，较上月降低1.58%，同比下降0.25%，连续第4个月下降。这是今年武汉房价首次出现同比下降。
成交量1.4万套，历年同期最高
市场供应量上，因限购政策调整，7月底和8月初武汉开盘项目明显增加，至8月中旬，因市场反应一般，单周开盘项目大减。经监测数据显示，全月推出楼盘22次，与7月持平。累计推出4679套，当日销售2203套，低于7月的平均值。具体看， 8月开盘项目中，有6个项目开盘日销售率低于30%，全月仅有个别楼盘开盘日销售率超九成。
成交量上，8月全市住宅成交14264套，较7月增加1002套，高于去年同期，也是武汉历年8月份成交最高纪录。新盘低开，老盘优惠是市场主旋律，部分楼盘为解决信贷门槛，推出“分期首付”、特价房等优惠刺激，市场成交总体稳中有升。
几大区域中，武汉经开、东湖高新、江夏及黄陂等区域，成交量较好。上述区域在政策松绑后，受惠力度最大。从数据来看，经济开发区利好释放时间最短，其他3个区域在限购松绑后成交稳中有升，特别是江夏、黄陂提升达50%以上，除了区域供应增加因素，这些区域外来购房比例高，不限购的140平米以上别墅洋房类产品较多，限购松绑后受益最大。
据中指院数据显示，前8个月，武汉住宅成交达10.25万套，高于去年同期的10.08万套，是至今8月销售的最好成绩。然而，业内并未因此乐观。因为，从供销比看，市场供销已发生扭转。统计显示，前8月，武汉住宅成交1011万平米，新批供应达到1245万平方米，销供比为0.8，而去年同期销售面积1009万平米，供应839万平米，销供比为1.2，后期销售压力增大。
楼市全面“松绑”可能性较小
首批救市风潮告一段落，但市场反应平平，至8月底，二次“救市”又开始风行，多个城市此前部分松绑，宣布全面取消限购。截至目前，全国46个限购的大中城市中，仅9个城市未出台松绑政策，其他30多个城市实施了不同程度的松绑政策， 8月更有福建、海南、宁夏出台省级“救市”政策。
7月中旬，武汉在政策调整后，从实际效果看，全市成交量目前稳定在1.3万套以上，虽房价连降4个月，但幅度仍在10%左右的正常范围，调整意义显现。
对于现今的二次放开潮，中指院华中分院研究总监李国政认为，从武汉发展实际来看，若全面取消限购，则房价反弹上涨压力较大，预计年内没有可能性。因此对部分区域、项目而言，以价换量，或配合区域的利好政策加大营销，是下一阶段的主旋律。如地铁4号线二期、鹦鹉洲大桥、雄楚高架的建成，必将成为年内四新与白沙洲板块的热点话题，对楼市成交有巨大的激活效用。
进入金九银十，房企将加大促销力度，部分城市取消限购刺激需求入市，短期市场成交回升。业内预计，随着供应高峰的到来，房企在加大推盘力度的同时，合理定价、有效促销将会吸引刚需族，市场成交或将季节性环比回升。
免责声明：凡本站注明 “来自：XXX（非家在临沂网）”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，邮箱：405369119@qq.com
