据晟城地产市场研究部数据统计,8月主城商品房成交18722套,环比下降约26%,成交面积160.23万平方米,环比下降约26%。
“8月整体成交下浮,市场进入调整及蓄客期是在情理之中。”某业内人士表示,重庆楼市迎来了传统的“金九”旺季,各大开发商摩拳擦掌,想出众多利好回馈置业者,同时,在观望数月之后,购房者似乎也开始“蠢蠢欲动”,准备下叉。绿地集团执行副总裁孙志文表示,今年楼市的“金九”跟往年不同,一度低迷的楼市或将进入温和复苏期。
9月近40项目开盘
刚需产品仍是主流
8月“低调收官”后,重庆楼市正式进入传统的“金九”旺季。据了解,早在8月底主城区不少楼盘已提前拿到预售许可证,抢先蓄客,争取在9月打个漂亮的“翻身仗”。据不完全统计,9月,重庆主城区将有近40个楼盘开盘或加推新房源,包括绿地城、依云江湾、华润二十四城、国兴北岸江山、中海峰墅、中庚城、中渝国际都会、美每家美华星都等。与去年同期相比,今年9月的推盘量基本与之持平。
统计显示,高层中小户型房源仍然占据市场主流。其中,面积在50-100平方米的户型占80%以上。业内人士称,重庆楼市已经进入一个调整期,从目前形势来看,不少开发商将目标锁定在刚需置业人群,在合适的时间推出满足他们需求的产品,从而刺激销售。
比如,原本预计在9月开盘的江城时光,提前到8月27日开盘,推出660套房源。该盘定价也极具竞争力,套内6999元/平方米起价,7899元/平方米封顶,在短短3小时内就成交590套,揽金3亿元。
“大力度的促销和市场的买账给予了开发商对于“金九”的更多信心。”某资深业内人士坦言。
房企迎战“金九”
强力促销 抢占份额
进入9月,房企促销活动也变得更为密集。据数据显示,重庆主城2014年8月打折优惠商品住宅项目共计262个,与今年二季度,平均每月仅219个优惠楼盘的数据相比,优惠数量增加了约2成。而根据目前统计数据显示,重庆主城9月打折优惠商品住宅项目将达到268个(含别墅),与8月基本持平,但优惠力度将更大。
值得一提的是,为回馈广大购房者,重庆龙湖、金科、绿地等品牌房企率先纷纷加大了市场供应量,抢占“金九”,推出特价房、一口价房源、首付分期等特惠活动。
其中,在上周四启动的龙湖易房节——青年置业季活动首先奏响了决战“金九”的号角,涵括龙湖旗下8大项目的近3000套房源,总货值超过15亿元的房源,并以低门槛成为此次最大的亮点。而另一地产大鳄绿地集团在9月推出的价格甚至打破了之前第一次的开盘价,促销诚意十足。
此外,金科、东原、恒大、华宇、晋愉、中海等一大批开发商也将在9月陆续推出给力的促销政策,力求在销售旺季抢占足够的市场份额。
可以预见,在“金九”传统销售旺季和房企促销的刺激下,购房者见好就收的下叉时机已经来临。
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