昨日,多个机构公布国庆期间楼市成交数据,二手数据显示出企稳迹象,而一手成交同比下滑近五成。业内人士分析,由于网签滞后及多家开发商抢跑,数据无法显示真实情况,实际广州黄金周一手成交近两千套,而二手市场已经有两成卖家转售为租。
与楼市息息相关的家电卖场,各大厂商、卖场继续发动大规模促销攻势,刺激消费者的购买欲望。昨日,记者从本地主要卖场拿到的战绩表显示,9月30日~10月6日,家电整体销售全线飘红,各品类销售与去年同期相比均大幅上涨。
虽然在国庆前一日,央行出台房贷新政,但是从广州目前的成交数据来看,成交并没有立刻出现回升。 根据昨日网易房产数据中心统计阳光家缘数据显示,国庆假期前六天,广州全市网签401套,相比去年716套,同比下降43.99%,环比上月同期跌45.88%,降幅均近半数。而均价方面相比去年同期有近三成涨幅。
在全国,这种情况也非常普遍。北京中原地产统计数据显示,国庆前6天,北京网签数据新建住宅为472套,二手房住宅签约38套,合计签约510套,相比2013年同期明显下调近四成,优于2012年同期。
同时,记者发现,在成交数据方面,二手表现看似胜于一手。满堂红市场研究部高级经理周峰透露,今年10月1~7日经满堂红地产促成的二手住宅买卖宗数比去年同期减少12%,但比今年9月同期(2014年9月1~7日)增加8%。
“受9·30央行政策的驱动影响,二手看楼客户数量明显增加,七天假期的二手看房客户比今年9月同期增加26%,其中尤以海珠、白云两区居多。”周峰表示。
一手实际成交近两千套
对于一手楼市的看似冷淡,业内人士称事实上并非如此。“这次黄金周,气氛比之前预计的要更好,从我们掌握的数据来看,截至昨日,广州整个黄金周成交套数接近2000套,其中包括下了定金但是没有签约的,在网签套数上没办法完全显示。”中原地产项目部总经理黄韬表示。其表示,现在许多地产商“偷步”签约,先交订金但并不签订相关协议,这部分比例的增大也让网签数据更加不准确。往年比较差的黄金周,成交数量大概在1000套左右,好的年份可能有3000~5000套。黄金周成交情况比我们预期增长10%,人流情况比预计增长50%。
除了限贷松绑,限购即将松绑的传言也甚嚣尘上,而一旦限购放开,以往打“不限购”卖点的公寓盘将受到冲击。
买家以观望为主
“公寓盘现在看来没有太大的波动,开发商更希望观望一下以观后市,因为一旦限购放开,对于整个市场都是利好,最终要利好公寓市场。”黄韬表示,限购放开之后,商业性质的公寓也会受到冲击,开发商会压低价格来走量,而买家现在也以观望为主,不愿意买,“目前来看,还有部分公寓盘,由于市场不是特别理想反而打算延迟入市,比如南沙的一个大型公寓盘,本来黄金周要推,但觉得价格不理想,又没拿到预售证,便打算延期。”
二手市场
持房者问卖不卖房
“从10月1日开始,我陆续接到中介的电话,问卖不卖房。”手中尚有一套投资住宅的刘先生对记者表示,自己已经大半年没有接到中介的放盘电话了,“现在房贷新政一出,感觉整个形势都不一样了。” 但是,他并不急于放盘,因为觉得“可能还会涨,可以再等等。”
中介机构的数据也显示了这种变化。“新增放盘不算多,因部分业主要重新考虑价格走势。”满堂红市场部经理周峰表示, 10月1~7日,经满堂红地产新增的有效可售房源比9月同期减少2%,而新增有效可租房源则比9月同期增加7%。“在前期已放的可售盘源中,约有1/5的业主转售为租,因业主暂时把握不清未来价格走势,不想贱卖,但也不敢一下子调高售价,故先转租。”周峰表示,在二手市场,中介知道,未来一段时间,买方市场又有机会转回卖方市场了,但是,二手市场是否能真的转暖还存变数。
从这七天的情况看,信贷情况依然不容乐观,一次性付款的客户占总成交客户的56%,纯商业贷款比例不足两成。
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