房贷新政出台后,文化东路一家楼盘看房市民增多。
紧随房贷新政,国庆期间一些房企传出“节后涨价”的声音,刺激了成千上万购房者的神经。9日,记者调查了省城多家楼盘,发现所谓涨价,“幌子”成分居多,有的是完成指标的房企试探市场,更多是明涨暗降；有的是“放空炮”；更多的企业选择观望。
案例
1
涨后又打折 说是每平涨150,折后仅多3块钱
国庆期间,一知名房企的“涨价”红头文件引发了广泛关注。山东区域明确“10月9日上调价格”,更牵动了省城购房者的神经。
9日上午,记者来到该企业奥体中心附近的一个改善型楼盘。
置业顾问向记者介绍一套139平方米的房子,目前是14700元每平方米。“这已经是上调以后的价格了,每平方米上涨了大约150元。”置业顾问说,8日已经完成价格调整,目前都已下发。
得知记者有强烈购买意愿,置业顾问补充,确定买可以向公司再申请9.9折。照此计算,折扣价为14553元,比涨价前的14550元仅多了3块钱。“感觉有种噱头的成分在内。”现场一些购房者说。
该企业省城另一处楼盘则是取消国庆优惠,变相涨价100元。该房企有关负责人称,企业10月份基本完成了今年的销售任务,不担心价格上调后对指标的影响,未来还有可能上调。
案例
2
虚实结合 “放风”要涨价,实际搞促销
另一知名房企也在国庆期间发出“节后涨价”的通知。
“我们的房子总价将上调3万块钱,抓紧来看房。”8日,该楼盘置业顾问给记者打来督促电话,要买须尽早。
黄金周期间,记者看中该企业一套94.1平方米的房子,经过多重优惠,单价由19125元降至16515元,总价降了24.5万元。当时楼盘称,活动截止到10月7日,10月8日将恢复原价。
记者对比节后与国庆期间的促销活动,优惠力度基本一致:首付45万元起,最高可优惠70万元,各种“折上折”的优惠活动持续。
“我们感觉被开发商忽悠了。”9日,在国庆期间买房的市民张先生说,“开发商像是摸清了我们的心理,提早给了我们心理暗示,在这场博弈拉锯战中赢了我们。”
案例
3
按兵不动 有心涨却不敢,开发商也观望
其实,省城不少开发商对市场判断比较谨慎,正在观望,更有一些刚需楼盘仍在打折走量。
“这次信贷新政出来,观望的不只是购房者,我们也是。”省城东部一家改善型楼盘负责人说,限贷取消后公司多次开会,虽然国庆期间消化了一些需求量,但是银行的具体政策没出,企业也摸不清市场到底能不能逆转。“到年底就两个多月了,任务还没完成,市场整体的供应量偏大,不敢轻举妄动。”该负责人苦笑道,现在是有心涨却不敢涨。
相比改善型楼盘的“大动静”,省城不少刚需盘表现相对理性。奥体西路附近一楼盘在国庆节后接着打出了“抄底,限时特价9.1折”、“五重优惠”的大力度促销牌。“眼下或许是今年最后一波买房的黄金期,我们的目的是出货。”一项目负责人说。
专家分析
去库存仍是市场重心 涨价难成大范围事件
在信贷政策尚未真正落地明朗的“敏感期”,省城房地产市场整体没有出现明显的涨价。山东大学房地产研究中心主任李铁岗说,市场上不排除未来房地产项目通过减少优惠、降低折扣力度等形式变相涨价。由于当前市场重心是去库存,因此主动涨价的房地产商不会太多,涨价行为很难演变成大范围事件。
济南思源房地产经纪有限公司总经理李成龙说,“假期的涨价红头文件多为炒作,开发商此时不宜涨价,顺势跑量仍是王道。”
青岛楼市
个别涨价,普遍低价走量
8日,位于青岛主城区西侧的一处楼盘项目工作人员介绍,该项目在“十一”期间优惠活动之后,于8日当天调整了销售价格,平均每套房屋的价格上涨了1%至2%,但仍有促销措施,价格与之前也差不了太多。
岛城还有个别高端住宅项目及新加推的楼盘项目上调了价格,其中价格上涨最高的达到10%。
房价点评网高级分析师张斌说,“为完成年度业绩、尽快回笼资金,大多数开发商还是会延续低价走量的营销模式。”
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