自9月30日,央行联合银监会踩着节假点出台松绑限贷的新政后,如其所愿,显露疲态的中国楼市终于在“十一”黄金周迎来了命运转折点,大多营销中心同一时间出现火爆场面。然而,时隔大半月,各大银行的后续表现实在有点差强人意。

经济学家董藩于10月14日凌晨在其微博表示:“央行让各商业银行自己出房贷细则,或许是希望在后续调控中,留有调整余地,也显得尊重企业经营自主权,更为此前所谓的“不干预”承诺留点面子。但银行拖至今日未出具体规定,也显示出纠结心理:不得不“讲政治”,但担心风险,很不情愿丧失变相放高利贷的机会。”随后,华远地产董事长任志强一字反问:“装?”在头条前瞻的背多芬看来,银行已不是第一次表现出扭扭捏捏的姿态,看官们大可不必为它的“矜持”感到惊讶,但被冠以“任大炮”之名的任志强,近几个月发微博总爱用“问号形式”含糊地表达他的想法,一位新浪微博用户“泛北青年”反问任志强:“一天老用疑问句,你当记者得了,关注你是想看你的主见,你居然这么没有主见。”房贷利率7折只是一个梦任志强斥问银行“装”背多芬猜测,这回任志强的一字箴言难不成是想暗指银行在“装”?装穷、装可怜、装无辜?事实上,银行真有不被大众理解的痛。

新政表示,除了首套房认定标准放松,市民购房可以少缴纳首付外,还重申了首套房贷款利率7折下限的规定,然而,一线城市目前的利率情况并不容乐观。

据背多芬不完全统计,上海各银行优惠房贷利率较节前开始增多,华夏银行首套房贷利率由基准利率上浮10%下调至9.2折、中国银行由基准利率上浮5%下调至基准;深圳有7家银行下调首套房贷款利率,建行、招行、邮储银行由基准利率下调至9.7折,民生、兴业、东亚银行由基准利率上浮10%下调至基准,光大银行由此前基准上浮15%下调至基准;广州建设银行首套房贷利率由基准上浮5%下调至基准、工商银行由基准上浮2%下调至基准、广州银行由基准上浮10%下调至基准上浮5%、花旗银行重启房贷业务,首套房贷利率为基准……

虽然各大银行优惠房贷利率较节前开始增多,但其力度实在“寒碜”不已,与大众预想的7折利率相差甚远。背多芬认为,此前反复上演了开发商跑路、业主们弃房断供的戏码,唯利是图的银行早已不愿深耕风险多多的房贷优惠问题,另一方面,个人住房按揭贷款相对个人消费贷款和小微企业贷款来说,收益率严重偏低,7折利率无限接近银行负债成本,相对来说,9折左右的话,银行还可能愿意去做,因而,计划置业者7折的美梦一晃就成了“镜中花、水中月”。

既然7折优惠是银行不能承受的痛,那开发商们日前传出的涨价行为又能否行得通呢?背多芬猜想,由于银行的“坚守”,即便央行要求放宽房贷新政,但各地在制定细则时还是会以“自身利益最大化”为基础,如设置一些特殊要求;可在大众“9折优惠总比没有优惠要好”的心理驱使下,势必引来一番购房潮,届时银行将会面临房贷需求大幅增长的局面,业主们还不得不花上漫长的时间排队等待放款。因此,在多层因素的制约下,不排除部分计划置业者选择继续观望,让开发商刚涨起来的房价“乏人问津”。

最后,背多芬不得不重申一点,7折优惠只是一个不切实际的梦,能够付得起3折首付且有刚性需求的计划置业者不妨下手,既需要到营销中心了解折扣,也要到当地银行获悉放贷优惠,知已知彼,方能找到最合适的出手时机。