10月10日-13日，为期4天的2014大连秋季房交会在世博广场落下帷幕。在房地产利好新政不断推出之际，本届秋交会格外引人瞩目，除了大批购房者涌入展会，希望通过展会近距离了解房价走势和所关注楼盘的优惠举措外，同样，此次展会也引发了很多业内人士的关注。新政背景下，秋交会无疑成了买家、卖家、专业调研机构解读、研判房地产市场下一步走势的最佳窗口。

    政策利好+价格优惠

    促改善型住宅消费升温

    “都观望了半年了，我觉得现在应该出手买房了。”一位参观秋季房交会的刘姓市民告诉笔者。伴随限购放松、大连公积金政策调整、房贷下限七折等一系列利好政策出台，相比于之前的买房信贷政策，应该说现在出手的购房者有了更实惠和便利的购房条件。某项目销售经理告诉笔者：“展会第一天就有成交，这给了我们销售人员很大的信心，相比于“金九”的成色不足，今年的‘银十’很可能会变成‘金十’。”

    由于本届秋交会组委会的严格安检，在少了场内派单和拾荒者凑数的情况下，虽然人数上大不如前，但是本次展会观展市民的质量却较以往大大提高。笔者在与很多参展企业沟通时了解到，此次前来观展的市民中，自觉自愿跟随看房车到现场实地考察、参观样板间的意向客户明显增多。而从观展市民的心态看，一直呈观望状态的购房者现在的心态也开始有所转变。一些在观望和左右摇摆中错过了春展会和夏展会的购房者表示，决定看准这几天的时机、近期出手。好旺角运营中心提供的统计数据显示，本届展会改善型客户占比比上个月增加了6个百分点。对这一现象，好旺角运营中心负责人表示，随着近期首套房的松绑和大连金融机构限贷政策的付诸实施，在未来的几个月，以小换大、以偏远换取中心或者以周边县区换取市内房子的购房者会逐渐增多，曾经压抑许久的改善型住房需求或将升温。

    在展会现场，一位刚刚从某参展楼盘购买了一套大户型产品的购房者张女士对笔者说，“个人感觉大连的房价应该不会有太大的降价空间了，更主要的是，我买这套三室的大户型要比我之前看的两室小户型的性价比还要高，我担心错过这次机会，想要换房就很困难了”。

    开发商清库存求解压

    市场价格或触底？

    刚刚过去的前九个月，高库存压力下的大连楼市，部分企业和楼盘出于变现和资金回流、年度任务指标冲刺需要所做的价格调整行为，其实早已经开始显现。据大连同策研策中心数据统计，今年1-9月份全市商品住宅成交面积324.9万平，同比下降30%，同期全市商品住宅成交均价10135元/平，同比微降不到1%；受宏观大势影响今年1-9月份刚需、刚改需求仍然受到抑制；经历年初到夏展的连续以价换量后，成交均价反映市场价格已经现底。

    而从本届秋交会来看，场内场外，依然有一些开发商打出了“成本价”特价房做促销，这在全国性上市公司当中尤为普遍。很多知名开发商打出了“8”字头每平方米起价，一些洋房产品的价格更跌至高层或者小高层产品的定价水平。其实，自今年春季以来，开发商就展开了价格战，多数楼盘年初就开始猛推盘，不过市场成交情况并不理想。虽然整个楼市热度依然较低，但是此次秋交会做为房企年关清库存解压利器和后市风向标的象征意义，却非同小视。

    据好旺角运营中心提供的最新数据显示，近期该机构的客户登记量增幅约在25％左右。但是就此断定楼市必然回暖，显然站不住脚，该负责人表示，未来我市房价走势仍旧会以稳定为主，只要新楼盘价格维持现状，二手房价就不可能涨价。即使当下成交量上涨超过40％，但依然绕不过目前我市10万套二手房库存的严峻现实。

    ■本刊观点

    与其坐等

    不如出手

    央行限贷松绑的消息自国庆前夕释放出以后，近期，无论是微信朋友圈还是朋友谈资，最热的词莫过于抄底和出不出手之类的探讨。这一点在刚刚落幕的秋季房交会上更是十分明显。尤其是对于很多观望了一年多、准备年底想改善的购房者来说，近期的系列政策除了给他们带来欣喜外，还多了一份隐性的担忧和纠结，陷入了当下该不该买、买了会不会房价继续再降的心理纠结。面对“2万抵10万”，“8”字头每平米起价等的诸多优惠，有些人出手，有些人则陷入更深的观望，认为房价抄底的时机还未到来，担心房价再降多花了银子。

    那么什么是市场真正的“底”，什么是买房出手的最恰当时机？恐怕就连经济学家恐怕都预测不准。笔者倒觉得，单价的高低因素固然影响决策，但只要你真的需要买房、换房，纯属自住需求而非投资的话，产品的质量、户型以及周边配套、房企信誉恐怕才是当下最需要关注的点。毕竟，对于生活质量的切实提高来说，这些问题远比纠结于当前短期市场的涨跌来得重要。而与其一味等待所谓的“心理价位”的“底”，不如在货比多家后找准位置理想、朝向景观都不错的高性价比房子，及时出手。

    对此，新锋地产大连公司市场研究部总监王磊表示，“当下市内的众多项目都推出了大幅的优惠，很多项目销售价格已经回归至2011年乃至2008年时的状态。”基于此，如果需求置业，年底到明年4月份之前未尝不是最好的机会。