昨天,中国指数研究院发布了最新一期百城房价指数,数据显示,11月份,宁波新建住宅的销售均价为12520元/平方米,创下了目前的年内最低。换句话讲,今年以来,宁波的新建商品房价格,每平方米已经降了897元。
与此同时,11月份新房均价环比下跌1.6%,跌幅仅次于今年5月的环比下跌1.92%,同比跌幅更是达到了6.6%。
本地一房地产业内人士指出,这个房价水平已经是2010年“新国十条”出台以来的新低。
然而,在房价走低的同时,销售却越来越火爆。
今年下半年开始,相关房地产市场的利好政策就轮番上阵,也连续刺激着甬城楼市。商品房销量节节攀升:自限购、限贷、大学生购房补贴和公积金政策政策陆续调整以后,据透明售房网的统计数据显示,宁波市区商品住宅8月成交3970套、9月2922套、10月4123套、11月4138套。这个成交水平已经创下了宁波楼市的十年之最。
房子销量持续飙升,房价却未趁此抬头。对此,业内分析,开发商正在借楼市的“窗口期”抢有限的客户需求,低价跑量的策略仍是当前市场的主旋律。
事实上,随着利政策落地,不少开发商也曾嚷嚷着要涨价,不少观望的购房者也担心,成交攀升引发房价触底反弹。不过经记者探访,许多楼盘声称涨价基本都是“狼来了”,即使真涨,也是因为后开的房源本身就比前一批更具优势,或者前期卖得不错的楼盘,单价微提了一两百元。
业界普遍认为,由于宁波当前库存高,即将入市房源量还不小,而且年底房企有资金回笼、冲刺业绩等压力,短时间内楼价反弹的可能性基本没有。
除了库存,还是库存,这已经成为业界老生常谈的最大担忧了。“高库存是导致宁波房价持续走低的关键因素。”本地一知名房企的营销主管向记者直言,毫无疑问,宁波楼市当前面临的最大压力就是高居不下的库存量。
透明售房网显示,截至目前,宁波市区商品住房的可售套数达5万余套,可售面积超过670万平方米。这就意味着,按照今年前11个月近2300套的月均销售水平推算,剩下的房子还能卖22个月。
然而,据钱江晚报记者了解,11月以及本月,东部新城、鄞州中心区以及姜山、高桥、东钱湖等区域均有多个楼盘首开或加推,新房源还在不断入市。
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