花样年轻资产战略转型开始迈入新阶段，在旗下彩生活分拆上市刚满5个月之后，花样年于11月29日发布了全新的品牌形象，完整地呈现了其升级版的社区服务运营商战略。在这一蓝图中，社区服务运营始终是花样年的核心，而围绕社区平台，花样年还将开展社区金融、社区养老等八大增值业务。
尤其值得注意的是，花样年将告别传统的房地产开发模式，转而将旗下的地产业务分拆成地产基金和代理建设公司。花样年董事局主席潘军表示，房地产行业已经到了拐点的时刻，存量房市场将取代增量市场成为市场主体，因此精细化、专业化的代建加基金模式，将取代传统的快周转模式，成为行业的主流。
花样年的平台思维
“社区服务平台，这就是花样年最核心的能力。”11月29日，潘军在接受媒体采访时表示。从2009年确立轻资产战略转型以及八大业务板块，如今花样年的转型战略已清晰可见，即一切业务围绕社区服务平台展开。
今年6月，花样年旗下彩生活实现分拆上市，截至10月31日，彩生活管理服务的社区物业面积超过1.8亿平方米，预计到今年底将突破2亿平方米。按照设想，彩生活要打造成为一个连接线上线下的社区服务平台，集成包含衣、食、住、行、娱、购、游在内的各领域服务资源。数据显示，彩生活开发的“彩之云”社区服务手机应用软件，已拥有近100万用户，这些人群成为花样年八大增值业务的有力支撑。
上述八大业务板块包括物业开发、社区金融服务、彩生活住宅社区服务、国际商务物业服务、社区文化旅游、社区商业管理、社区养老、社区教育产业等八大增值服务领域。
在潘军看来，八大业务都是围绕社区服务运营平台来开展的，房地产开发成为一种工具，金融、养老、商业、教育等业务则是为社区居民提供多元化的增值服务。
开展八大增值业务
其中，金融业务在花样年的轻资产转型中，扮演着更重要的“驱动”角色。同样，上述金融业务还是围绕社区服务平台开展，因此花样年提出“社区金融”概念。
“未来花样年的社区金融，跟别人最大的不同是‘熟人圈’，你在我们的（平台）可以看到，我们是贷给了哪些（人）。”在潘军看来，花样年的社区金融就是“从社区里来，到社区里去”。
潘军认为，传统的P2P本质上是高利贷公司，因而出现了大规模的跑路。正因为如此，花样年的社区金融尤为强调“熟人圈”，同时将严格按照小额目标。据介绍，目前登记在（彩之云）做“E理财”的用户已经突破4万，每天的点击大约在15万次左右，每一天的线上融资金额大约为100多万元。下个月，花样年将推出“E贷款”，贷款对象则是花样年管理的社区业主。
另一个值得一提的增值服务，是社区养老。在这一业务板块中，花样年的规划是不花一分钱建房子，养老全部基于社区。
潘军表示，现在的养老地产模式，对中国的城市来讲有可能是灾难性的，尤其是规模上百亿的大盘，因为集中性的养老并不人道。“养老产业不存在养老地产，尤其是狭义的养老地产开发。中国不应该搞养老地产，无效的建设投入的钱已经太多。”
据了解，花样年在成都、南京、深圳已经开始“安康年”养老服务，预计将于明年开业。
涵盖四大社区形态
在花样年升级版的社区服务运营商战略中，将不仅仅包括彩生活。
除住宅社区，花样年社区服务运营平台还将打造基于国际物业的商务社区、基于花样年商业的商业社区、基于花样年养老产业的养老社区。同时，花样年还选择了四个应用，社区金融、社区的文化旅游，社区教育，社区制造。与之对应的，是四个专门的运作团队。
潘军表示，花样年选择了其认为比较有潜力的四大社区形态和应用，目标是在这些细分领域里面成为领先者。除此以外，其它应用将会更多地选择与成熟的企业合作。
同时，与“彩之云”相补充，花样年将推出针对传统物业管理企业实现社区020落地的“解放区”应用平台，预计下月将公布具体的应用，而这一平台将不会进行任何线下物业资产收购。
除了通过兼并的方式，花样年也希冀将社区服务运营通过上述应用覆盖至更多的城市。而在四大社区形态中，“解放区”平台将仍然围绕住宅社区开展。
告别传统开发模式
从房地产开发商向社区服务运营商转型，很长一段时间，花样年都未能摆脱外界对其房地产开发商的印象。今年年初，花样年首次提出“地产基金加代建”模式，宣布与传统的房地产开发告别。29日的发布会上，潘军再次表示，上述模式将取代“快周转”的传统开发模式成为行业的主流。
潘军认为，尽管近期楼市政策放松，但并不能阻止房地产行业到了拐点时刻，也就是说传统的开发模式已经不再适应未来的经济形势。在中国，大部分的房地产市场仍然处于产能过剩当中，同时存量市场已经取代增量市场成为市场主体，因此传统的开发模式已经难以为继。
其中，一线城市和二三四线城市的分化将继续加剧。一线城市的房子一定会坚挺，并且会有一个比较稳定的增幅，但是三四线城市一定要谨慎。因此，除非房地产企业可以拿到一线城市核心的地块，否则再依靠土地资源将可能被抛弃，尤其是拿了很多三四线城市土地的房企，潘军指出。
在这样的考虑下，花样年选择了地产基金加代建的模式，通过专业的服务能力实现开发利润。潘军表示，并不否认今后会继续拿地，不过将通过基金的方式合作拿地。
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