新盘加推,花样促销,中国多地楼市在2014年最后时段打响年度收官战,市场似呈现翘尾行情。然而业内人士分析指出,受库存高企、土地消化周期长、需求过度透支等因素影响,未来一段时期中国房地产业将以价格总体平稳、结构缓慢调整为常态,短期内不会迎来新的高速增长期。
2014年仅剩不足半月,中部省会城市安徽合肥的楼市在12月开局遇冷后,上周楼市有所回暖。据合肥家园网数据显示,第50周(12月8日-12月14日)合肥市区住宅共备案1932套,环比上涨11%。
合肥楼市12月预计有超过30个楼盘开盘,总计入市房源近8000套。且进入12月以来,市场频现“日光盘”,经开区某盘以5280元一平方米的价格吸引了近千人抢房,当日即横扫一空。高新区地铁口某项目首度开盘,703套房源遭3000多人疯抢,不到3个小时房源即告售罄。
售楼优惠也花样诸多。合肥市某新推楼盘一次性付款可享受95折,按揭99折,及时签约再优惠1个点,老带新老客户新客户各优惠1000元,老客户第二次购买可优惠2000元,3人以上团购优惠1个点等。
如此热闹的楼市收官战绝不仅仅在合肥。以11月最后一周为例,上海中原地产监测的21个城市重点项目推盘套数和认购套数环比分别增加74%和73%,其中广州和深圳增幅在130%以上;新盘认购率则达到50%的高位。
与此同时,在政策面持续刺激的大环境下,年底全国一线城市的土地市场也迎来“地王”的井喷式成交。中国房地产信息集团数据显示,11月一线城市土地成交环比涨幅已超过4成,成交总价更是翻番。
为了迎接年末最后一批“推盘潮”,一些城市的开发商从11月底就开始“蓄力”,谨慎推盘。
“一方面一些楼盘前期蓄客不理想,因此延缓到年底推盘,另一方面也有开发商为了等待周边竞争对手先出手,看市场行情再作打算,”合肥经开区某盘营销经理分析说。
业内人士表示,随着供应量增加,货币政策放宽,加上年关置业潮将至,相当部分城市楼市出现翘尾行情大局已定。11月份70个大中城市新建商品住宅成交量较10月份有所放大,为年内新高。国家统计局18日发布的住宅销售价格数据显示,11月份70个大中城市房价环比降幅进一步收窄,其中降幅比上月收窄的城市有48个,比10月份增加了4个。不过,由于去年同期房价基数较高,11月份房价同比仍然下降。
合肥学院房地产研究所所长朱德开认为,短期来看,楼市岁末表现有些“抢眼”,但长期来看,“成绩单”仍然在正常范围。以合肥为例,年末各开发企业的“清盘”大战会拉高一波行情,但上涨的“度”比较有限,预计不会突破历史月成交量的高点12000套。
一些机构分析师也指出,当前诸多城市房地产库存依然高企,需求过度透支,尚需时间积累,楼市价格下调尚未到位,即将到来的2015年不会出现大的上涨行情。
朱德开认为,从今年的中央经济工作会议可以看出,房地产行业开始有了明显的“去行政化”步调,市场调控将成为房地产业调控的主要力量。
“尽管有每年新增大量城镇常住人口、各种政策刺激等利好因素,未来一段时间房地产市场仍将以‘平稳’为,有的城市还可能会略有下降。整个楼市告别过去供不应求、价格单边上涨的格局,而进入了一个供需相对平衡,部分供过于求的新时期。”他说。
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