导语：

2014年对于所有和楼市有关的人来说，都无异于是悲喜交加的一年。告别2013年的开发商赚的盆满钵满，2014年楼市在跌宕起伏中结束。大佬抛售房产、看空楼市，高库存、拐点论、崩盘论交织着刚需的迷茫、老业主的维权，让购房者和开发商都无比纠结。在楼市整体低迷的情况下，限购松绑、房贷新政、公积金新政、降息利好，给低迷的楼市带来丝丝暖意，也刺激着每个人的神经。中国房地产告别黄金时代，进入白银时代，整个行业都正在经历由卖方市场向买方市场转型的“阵痛”；新的房产政策影响下，楼市成交逐步回温，“去行政化”、趋于理性的楼市新常态逐渐形成。告别前两年的爆发式增长，2014年，临沂楼市呈现出显著的转折调整新特点。在这种形势下，家在临沂网帮您梳理2014年十大关键词，2015年为所有和房产有关的人照亮前进的路。

 

关键词一：限购松绑

2014年楼市开局不利，销售下滑严峻。哀声一片中，各地政府陆续为限购松绑，拉开了今年的第一波救市潮。从2014年6月26日呼和浩特第一个正式发文取消限购开始，各地陆续加入到限购松绑或取消的队列中，全国46个限购城市中仅剩北京、上海、广州、深圳4个城市未取消限购。限购的取消意味着行政手段被市场化方式所取代，“分类调控”真正落到了实处。

 

关键词二：9·30房贷新政

2014年9月30日，央行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。其中，关乎个人按揭贷款的条例最受市场关注。包括：首套房首付比例30%，贷款利率下限是贷款基准利率的0.7倍，以及对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品房，执行首套房贷款政策。从临沂实际情况来看，虽然新政(一些政策尚未落地)吸引了部分改善性购房者和刚需购房者出手，但市场总体上并未形成显著的回暖潮。从长远来看，新政对于稳定人们对未来一段时间住房消费预期仍有正面意义。降息暂未对当前临沂楼市回暖产生太大影响，但为来年楼市复苏铺就了政策基础。

 

关键词三：众筹买房

“1.1折买房”、“20元买房”、“凑份子，免首付”等通过众筹的方式买房开始在京东、淘宝等商城上线。“双11”期间，房地产企业与互联网的结合来了一次大绽放。这一新鲜的买房模式，是电子网络金融对传统房地产行业的颠覆性侵入。借助电商的众筹平台，开发商却找到了新的推广方式，能精确投放房源信息给买房人，对传统房产销售模式的冲击更大一些。临沂华前城市广场20元购房拉开临沂众筹买房的大幕，冠亚星城“50元抢套房”、东华花园“100元赢8万元房款”紧跟其后。

 

关键词四：全民营销

“全民营销”是一种“人人皆兵”的营销模式，不论是普通市民、房产中介，还是分销机构，只要推荐客户或朋友成功购房，推荐人即可获得丰厚佣金。早在2012年绿城中国就提出了“全民营销”模式，并借此在2012年上半年取得了219.5亿元销售额的业绩，开启了“全民营销’先河。回顾2014年临沂楼市，银雀华府、中晟·世纪城、恒大华府、金信·融城也都相继推出了全民营销的策略。房德·钓鱼台，面向全社会招募全民经纪人。2015年，“全民营销”作为一种创新的营销渠道拓展模式，随着在发展过程中逐步成熟，越来越多的房企将会向其转向和调整，这一模式也将会在未来越来越多地受到房产行业的重视。

 

关键词五：零首付

今年楼市衰微，不少开发商纷纷打出“0首付”“首付1万”“低首付”“两成首付”的促销方式，为刚性购房者减轻首付压力。临沂满城尽是零首付，汇通天下打出0首付的优惠撬动刚需，鸿德澜汀郡、深莞城、泉府公馆、金猴北城名居、十二星城、盛世花城等推出低首付、分期首付促销方式，加大力度加快跑量。“0首付”“分期首付”一经推出就受到不少购房者欢迎，特别是刚需购房者。

 

关键词六：桥梁改变城市格局

江河意味着资源、机遇和广阔的发展空间，大桥是人流和物流的血脉通道,改变城市格局。2014年12月26日通车，临工大桥建成通车，贯通临沭、经济技术开发区、罗庄三个县区。市区三大桥梁工程-陶然路(金五路)沂河大桥、南京路沂河大桥、西安路祊河桥三座大型桥梁工程，也已开始施工建设。这些大桥建成投入使用后，必将利于缓解主城区交通、人口与环境压力，同时有利于塑造新的城市功能区，推动城市可持续发展。

 

关键词七：明星营销

明星营销一直备受房企业欢迎，能在短时间内汇聚人气，达到较好的宣传效果。2014年临沂房地产市场可谓是群星闪耀，延续2013年的火爆，众多明星大碗助阵临沂楼市。平安唱响早安营销中心，汪涵亲临湛园主持项目产品推介会，罗大佑莅临五洲华府，萧蔷助阵红星国际广场营销中心开放，星光大道草根明星大衣哥朱之文、草帽姐助阵柳清河花园封顶；林志颖空降临沂白鹭金岸卢浮公馆公开面世；张铁林助阵中元·御桂园营销中心开放暨一期盛大认筹，大哥李宗盛压轴出场唱响康桥郡，情歌教父周传雄倾力献唱华润书香府之夜。

 

关键词八：不动产统一登记

2014年12月22日，国务院发布了《不动产登记暂行条例》，酝酿已久的不动产信息登记终于落地。不动产登记，近些年一直存在于购房者的想象中，同时也影响了他们的购房行为。业内人士指出，该条例的公布将对二手市场带来一定冲击，尤其是高端二手房供应量有望增加。但从长远看，不动产登记意义深远，有利于重新梳理土地制度和房地产税费体系，并倒逼财产税和遗产税的落地。

 

关键词九：片区改造（火车站、皇姑桥）

2014年临沂市加快推进旧城旧村改造工作，将嘉年华片区、皇姑桥片区、火车站片区等32个片区列为主城区重点改造项目，计划完成征收面积125万平方米，建设居民楼170万平方米。坚持中心城区带动战略，以主城区开发建设作为全区城镇化建设核心，层层辐射、逐级带动，努力构建中心城区、现代小城镇、农村大社区三级新型城镇建设体系，实现全区城镇“扩容提质，跨越发展”的年度工作目标。

 

关键词十：保障房新政

公租房和廉租房并轨运行：年底前实现统一规划建设、统一准入分配、统一运营管理，还将全面取消户籍限制，实现同城待遇。新建公共租赁住房的单套建筑面积将控制在60平方米以下，以40平方米左右的小户型为主。公租房承租家庭双方可据方便工作、方便孩子上学等实际生活需要，可在“平等自愿、无偿调换、统一管理”的原则下申请互换公租房。

一元公寓覆盖城区：2014年12月29日临沂零工市场暨罗庄区、河东区农民工综合服务中心开始投入使用，备有床位1602张。入住人员不仅享受一元一天的低价住房，而且能够免费获取求职信息、就业培训、安全保卫、权益维护等综合性服务。目前，临沂市已形成“西有兰山、南有罗庄、东有河东”的农民工综合服务格局，实现对市区农民工综合服务的全覆盖。

经适房买卖：《临沂市经济适用住房上市交易管理办法》于2014年8月1日起开始生效。从取得全额购房发票之日起计算，购买经济适用住房满5年，可取得完全产权或上市交易，但须缴纳一定比例的土地收益等价款。同时住房保障范围扩大到北至白陶路（新规划中），南至南环路，西至新西外环（泉重路），东至联邦路。

 

结束语：

2015年在楼市新常态的主导下，临沂房地产市场必将加速洗牌，尤其是中小房企必将面临更多的挑战，房产企业大鱼吃小鱼现象，更多的收购兼并必将上演。购房者在购置房屋的时候，更要擦亮眼睛精挑细选。家在临沂网将会为购房者和开发商搭建沟通的桥梁，为广大网友提供最新、更多、更全的房产资讯，2015年与您风雨同行！