与前两年楼市火爆时房价如“海鲜价”不同，回顾2014年，房企涨价不敢再任性， 从年初到年尾，“胆敢”涨价的房企实属凤毛麟角，反而是出现各种优惠和变相打折。虽然下半年成交回暖，但开发商涨价可谓“有贼心没贼胆”，皆因高库存摆在那。
2014年2月，杭州多处楼盘现降价数千元促销活动，打响了2014年降价的第一枪。起初这只是中小开发商的降价行为，随后九龙仓、万科等大型开发商纷纷加入降价队伍，与此同时，香港知名开发商也在港“劈价”推售项目，一时间，“内地香港齐掀降价潮”的说法盛行，之后“降价潮”更是以迅雷不及掩耳之势席卷全国。
到下半年，库存高企、房价一降再降、成交节节败退的消息不断传来。从全国70个大中城市商品住宅销售价格变动走势看，2014年二季度开始，房价环比上月下降的城市大幅增加。11月，70个大中城市中，价格环比下降的城市有67个，持平的城市有3个。同比价格下降的有68个，上涨的城市有2个，最大降幅为杭州的9.9%。
尽管随着7、8月大范围的限购松绑，9月底的房贷松绑以及其后的公积金新政，以及11月的突击降息，一系列的鼓励政策使楼市开始从低谷回升，成交逐渐活跃，但开发商都没敢任性喊涨，毕竟大部分企业依然面临巨大的去库存压力，距离销售目标依然有很大差距。
广东中原地产项目部总经理黄韬用“死里逃生”形容这一年广州楼市，房价从年初跌到年尾，第四季度房价才出现小幅回升。总体而言，广州房价比去年同期下跌10%左右。市中心房价没有跌太多，郊区房价跌幅则在15%-35%。
合富辉煌（中国）市场研究中心分析，虽然各地成交好转，但由于2014年全年新增供应量远大于成交量，重点城市商品住宅存量继续处于历史高位。房企仍以优惠去库存为首要任务，预计2015年上半年楼价难以回升。
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