南京一家楼盘于去年初推出214套房，但据今日南京网上房地产数据显示，1年多时间，其成交数据只有1套！虽说如此，但近日接手该项目的销售运营方表示，对以后市场仍有信心。
据南京网上房地产数据显示，南京市溧水区观澜东郡项目，在2014年1月5日领取销售许可证的两幢楼，一幢楼108套房源，到目前为止只成交了1套，而另一幢的106套房源，迄今成交量仍为0，而其后该楼盘再无推新。从2013年8月28日公开销售至今，在近1年半的时间内，观澜东郡领取销售许可证的房源共534套，均价7452元/平方米，共成交180套，目前总体成交比例为29.59%。
据了解，在2011年8月份，溧水一家名为金湖家园的楼盘由于不接受公积金和商业贷款购房，购房人要买房就得一次性付款，因此一套房子都没有卖掉。那么观澜东郡会不会也是这个原因呢？
记者于28日下午电话采访了观澜东郡的胡经理，他表示购买观澜东郡的房子是可以贷款的，整个楼盘的销售也正在继续，“现在是跟我们中南集团合作，进行销售、运营。现在在进行内部整合，而在整合期内也并不影响销售”。
据公开资料显示，南京市溧水区观澜东郡项目是由南京溧水万宸置业投资有限公司开发。而在1月19日，当地就有消息称：“近期欲将整个产品打包出售的溧水观澜东郡项目，中南地产有意接手，负责项目后期的销售与运营。”对于之前该项目的惨淡销售，胡经理表示：“我们中南刚过来没几天，对以后市场仍有信心。他们之前的销售可能存在一些困境，因为之前的开发商并不是做房地产起家，等我们后面做好之后，相信后面会有一个好的销售成果。”
据南京网上房地产数据显示，南京市溧水区共有8035套房源可售，进入2015年来，近1个月的时间里，整个溧水市场共成交361套，而在去年12月份，溧水市场成交量也仅为364套。若以此均值计算，一年的成交量约为4350套。
对于溧水一个楼盘一年多只卖出一套房，南京工业大学房地产管理系主任吴翔华认为不奇怪，当前房地产分化特征已更为明显，有房就能卖、一房难求的高速增长时期俨然已是过去式。“一方面，虽然溧水建区之后，有段时间比较火热，一些大的开发企业进驻溧水，但是这些名气比较大的开发商，其影响力在整个市场中只是很小的一部分。另一方面，溧水当地的需求量不是很大。主城区的刚需不会到溧水区买房，实际需求现在被过分夸大，投资性需求也很少。整个市场动力不足，溧水去年库存8000多套，整个去年就仅卖了3000多套。”吴翔华表示现在溧水这么大的库存量和动力不足的需求会令人担忧后面的市场。
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