经过前几个月的成交上涨,北京新房和二手房市场在1月再次经历成交回落。伟业我爱我家市场研究院根据北京市住建委网站数据统计,1月新房成交网签量为9687套,比12月大幅回落51.3%。业内表示,伴随着春节的临近,不论是新房市场还是二手房市场,买卖双方的成交意愿都逐渐转淡。
新房成交“量跌价涨”
经过去年12月的网签量大幅翘尾之后,2015年的1月份北京市新房网签量回落至万套以下水平。
伟业我爱我家市场研究院根据北京市住建委网站数据统计,1月北京市新房住宅网签量为9687套,环比大幅回落51.3%。北京市二手房网签量12738套,环比回落13.2%。
值得注意的是,自去年11月份至今,北京新房市场成交价格已是持续第三个月上涨,1月成交均价达27657元/平方米。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖介绍,成交价格的上涨主要是受到四季度以来的多重利好,以及1月高端产品成交占比走高的结构性因素影响。数据显示,1月朝阳、东城、西城总共成交了近千套平均单价高于60000元/平米的高端住宅产品,在全市住宅新商品房成交占比中超过16%,因而在结构上大幅提升了统计均价。
同时,近日中国指数研究院也发布公告,在环比经历连续8个月下跌后,全国100个城市(新建)住宅均价1月止跌,微涨0.21%。其中,44个城市出现环比上涨,比去年12月环比上涨的城市个数增加14个;其中涨幅在1%以上的城市有9个,较去年12月增加6个。
买卖双方成交意愿走低
对于近期北京二手房市场的走势,胡景晖认为,自去年四季度以来,在9·30房贷新政、公积金新政、央行降息等利好的刺激下,1月网签量维持在万套以上符合此前市场预判,虽受春节临近影响,但触底回弹势头明显。
在业内看来,新房市场也受到春节临近的影响,房企减缓推盘速度,市场整体供应量大幅缩减,导致销量持续下降。但另一方面,新房市场的情况更为复杂。
亚豪机构副总经理高姗分析,去年末一系列的楼市利好政策叠加效应促使购房观望群体入市意愿增强,推动去年12月北京楼市成交出现“翘尾”。但由于楼市供过于求的基本面短期内并未得到实质性改变,由政策所带来的利好效应经过短期爆发后,影响力开始减弱。
业内人士表示,随着春节假期的临近,2月北京楼市将整体迈入全年最淡季,成交量价将表现出小幅回落的特征。
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