据房价点评网青岛（楼盘）机构数据中心统计，进入3月份，在连续两周新房成交量大幅上涨之后，第三周成交量出现下跌，3月前三周，共7个项目开盘加推，但去化率不甚理想。
业内分析人士认为，两会后楼市预期向好，但利好政策落地后市场需要反应期，市场成交因此波动起伏，传统楼市小阳春今年也会因此迟步。
去化率整体不理想
3月份预计12个项目开盘或加推，截至前三周共有7个项目如约而至，其中主城区2个项目，分别位于市南和李沧区，其他5个项目位于城阳区，去化率均未超过50%。
3月21日，市南区金茂湾二期加推1、2号楼毛坯，共100套左右，32层高层，惠后均价14500元/平方米左右，共认购49套，去化率49%。同日，李沧区海尔鼎世华府开盘，推出13号楼，22层高层，共160套房源。惠后均价9750元/平方米，当天认购38套，去化率23.8%。
3月20日，城阳区万科春阳花园加推，共92套房源，惠后均价9500元/平方米，精装修标准为1200元/平方米，当天共认购42套，去化率45.7%。同日，城阳区万科桃花源加推，共75套房源，惠后均价8300元/平方米，当天共认购25套，去化率33.3%。同日，城阳区万科玫瑰里加推，共88套房源，惠后均价11500元/平方米，精装修标准为1000元/平方米，开盘当天共认购43套，去化率48.8%。另外，城阳区的卓越蔚蓝群岛和碧桂园也在上周末加推，但由于不集中开盘，因此，具体去化率无法统计。
房价点评网青岛高级分析师郭轶凡分析称，目前市场仍然存在一定观望情绪，利好政策落地后市场需要反应期，开发商从自身的盈利考虑也不敢提前试水。销售情况不理想，说明购房者对于目前的房价仍存在价格回落预期，对房价上涨的行为存在一定抗性。
3月成交量波动起伏
据房价点评网青岛机构数据中心统计，3月份首周（3月2日~3月8日）青岛新房成交量1298套，成交面积13.32万平方米，环比分别上涨124.96%，113.80%，成交量大幅上升；第二周（3月9日~3月15日）成交量继续回升，新房成交2004套，成交面积21.83万平方米，环比分别上涨54.39%，63.89%，已恢复至春节前1月份的平均周成交量；但第三周却未保持上涨势头，成交量不升反降，成交1739套，成交面积18.50万平方米，环比分别下降13.22%，15.25%。
房价点评网分析师分析称，两会后楼市预期向好，各地开始因地制宜出台相应救市政策，预计青岛市场走势将与大环境趋同，但反应略显滞后，市场成交因此波动起伏，传统楼市小阳春今年也会因此迟步。
30余盘将继续新开加推
“本周城阳区天泰城以琳美地、龙湖悠山郡加推，月底李沧区伟东幸福之城湖山美地加推。”房价点评网高级分析师张斌表示，“从目前我们调研的项目来看，开发商普遍处在调整今年价格策略，或是制定今年供货计划的阶段，整个3月份纯新开或者加推的盘不太多，但是4月份预计将有30个盘加推或者开盘，购房者值得期待。
业内人士分析，3月份成交量进入恢复期，作为人口数量不太大的二线城市，青岛依然有较大库存，上半年房地产涨价的可能性不大，接下来的二季度将是各个楼盘冲销量的阶段，销量上来后，房价在三季度可能有所反弹。
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