目前，商务地产投资热度不减，其溢价收益的重要组成部分就是产品溢价。专家介绍，对于房地产而言，租金水平决定溢价能力；而租金的决定因素包括土地的价值、产品的品质及运营的优劣势。依据国外经验，良好的运营模式，即资产管理，带给商务地产的价值增值占比，高达80%。
虽然中国目前尚未达到这个比例，但运营的重要性仍然不可忽视，且未来运营所占比例将越来越大。从这个层面来说，良好的运营模式，对于商务地产有巨大的价值；资产管理也逐渐成为高端写字楼不得不考虑的因素。
鉴于此，近日国内首家写字楼行业组织二级专业机构，全联房地产商会写字楼分会成立，全联房地产商会秘书长钟彬在大会上表示，全联房地产商会写字楼分会是为了适应中国写字楼市场发展的需要，由从事房地产，特别是写字楼开发的企业、团体、个人组成的全国性非营利性社团组织，隶属于全联房地产商会的专业二级机构， 在全联房地产商会指导下开展工作。在当下房地产市场的走向中，对写字楼行业起着不可替代的指导与规范作用。
全联房地产商会写字楼分会秘书长刘凯表示：“作为国内首家写字楼行业组织二级专业机构，写字楼分会将面向全国，依托发起单位和成员单位强大的资源优势，建立行业组织，加强对我国写字楼开发建设的引导，规范写字楼的经营管理，提高写字楼的服务质量，实现开发运营经验和资源共享，并通过会员持续合作，促进行业信誉体系和开发运营标准体系建立，进而加强行业联合，提升会员单位开发运营效率，降低开发运营成本，促进我国写字楼行业的健康、可持国内续发展。”
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