自330新政敞开房贷利率的优惠闸门，积蓄许久的豪宅市场便重燃热情，高端项目纷纷加速入市步伐。尤其5月初，海淀区中关村的永丰产业基地地块创下56.4亿总价及逾5万元/平米的楼面价纪录，历史性地挑起了区域住宅价格体系的新一轮洗牌。
很快，永丰地王对周边高端项目的“带涨效应”便显现出来。据悉，5月23日，二期开盘的华润萬橡府，成为区域关注度怒涨的首个受益盘，当日便实现认购8个亿，刷新了今年千万级豪宅的单日成交纪录。
华润萬橡府何以能交出这样一份出色的成绩单？其自去年首次开盘以来持续释放的市场爆发力又给北京市场带来何种启示？结合市场走势与对产品特质的分析，似乎并非偶然。
高端市场难挡热度 萬橡府抢占有利窗口
2015年，北京豪宅市场比刚需市场更不平静。
在上半年连续性降息、降准利好政策的释放与多个前地王项目集中入市助推的市场效应下，豪宅成交行情明显上扬。
据亚豪机构统计数据显示，5月4日~5月10日，北京实际成交均价6万元/平米的公寓豪宅项目中，有14个项目出现成交，共成交30套，成交总面积为0.52万平米，环比此前一周，分别上涨了57.9%和48.6%，持续升温趋势明显。
此外，4月底的新政后首拍，土地市场又“重现”区域地王——永丰地块以刷新历史纪录的5万多一平米的楼面价，再次拉高了海淀区整体豪宅市场的成交预期。据了解，目前区域周边多个项目房价已酝酿上涨，涨幅在3000元/平左右，还有一些项目的调价已在计划中。
据悉，选择于近日开盘的华润萬橡府，在价格上并未做大的上调，让利之下抢占了比较有利的市场窗口。项目负责人表示，萬橡府自“330新政”后开始蓄客，客户热情较去年下半年有高涨的趋势，仅53天时间已实现认购8个亿，成为上半年北京同量级豪宅产品中的销售佼佼者。
海淀区豪宅供应稀缺 性价比即竞争力
资料显示，经历发展黄金期的海淀区，当前正同时面临土地稀缺与豪宅供应减少的两大现实。
近5年来，海淀区的商品房住宅约为5000套，而同期成交的商品房住宅已达到12871套，供需结构达到1：2。海淀市场的库存快速减少，成交量持续下调，2010年成交接近5000套，快速到2013年的2725套，在2014年更是只有1565套，在市场好转的2015年，也只有513套，其背后是库存与供应的绝对萎缩。
“目前海淀住宅方面，缺乏土地供应，新项目一般都做中高端的产品，毕竟海淀区域的土地稀缺性、地理优势及人文背景是很多区域无法比拟的。”亚豪机构总监郭毅分析道。
资源稀缺下，海淀区高端住宅供需关系的紧张值正迫近防线。据知，区域内多个旧高端项目已近销售尾期，开始清盘倒计时，这当中包括老牌豪宅海德公园与万科如园等等。据萬橡府负责人介绍，在区域周边竞品或清盘或涨价之时，萬橡府由于守住价格线不变而性价比更为突显，成为吸引客户的强有力因素。
华润萬橡府的价值“加法”
毋庸置疑，海淀区早已成为“豪宅聚集地”的同义词，其优越的人文教育资源加上完备的城区商业配套，使其成就了一个天生的高端住宅区。
相比其他区域的同类豪宅产品，显然，站在更高资源背景与开发起跑线上的华润萬橡府，更懂得将“天时地利”加以利用，结合自身产品的打造，做出一道漂亮的豪宅价值“加法”。
在人文方面，先期斥资3500万新建海淀实验二小7000平米的综合教学楼，又在幼儿教育上引进新加坡的爱儿坊国际双语幼儿园来与国际接轨，此外，清华附中、北大附中、上地实验学校（101中学分校区）等名校的汇集，使各年龄层孩子拥有更多元化的入学选择。
考虑到项目体量与业主的数量规模，华润自建并自持五彩城购物中心，以满足高端客群在购物、餐饮、娱乐休闲等生活各方面需求，“我们作为开发商希望把这种价值更多元化更高品质地把它实现，我们倡导的东西和我们去努力做的事情，最后一定会影响到业主未来几十年的生活。”萬橡府负责人对此解释道。
与此同时，在更为核心的产品品质打造上，华润力求做出高品质的精装大宅，从规划伊始，便从产品规划、园林设计、建筑特点、项目配套等方面进行了极致的考量，兼具新古典主义精彩风格、南北通透的大户型尺度与六大家庭功能的空间等特色。其所拥有国际一线品牌的奢侈配置，即便与目前市场上叫价十万以上的精装项目相比也毫不逊色。
据悉，热销之下，华润萬橡府正欲趁势加推，预计将于6月推出145-236㎡的精装平层住宅。华润萬橡府是否能在下一轮市场中强势突破，延续强劲的销售爆发力，高端市场将拭目以待。
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