2015年3大综合体扎堆亮相，陆续还将有5个新项目入市，珠海商业地产自2010年起步之后，在2012年逐步呈现白热化发展状态，2015年进入正真的旺盛期。商业模式也由单一的商场、写字楼向多元化方向发展，综合体逐渐受到热捧，结合写字楼，珠海的商业发展使珠海的特区面貌焕然一新。

 

商业体量庞大 30多项目正在酝酿

 

珠海商业自2010年起步之后，在后两年得到长足发展。时至今日，据珠海市统计局一季度数据统计显示，商业营业用房可供预售面积为3.46万平方米，同比增长917.6%。商业供应量暴增9倍之多。据珠珠海市商品房预（销）售专网数据显示，办公用房2015年1-5月网签107套，同比2014年1-5月的55套大涨94.55%，2014年全年商业用房网签228套，办公住房105套。

 

而据不完全统计，珠海在售、在建以及筹划中的总商业项目数高达30多个，总供应量约达400万平方米，珠海的商业发展势头强劲。今年新入市的各式商业在珠海的拱北、吉大、老香洲、新香洲、前山和南屏的六大商圈分布上，拱北、前山新老香洲均有分布，另外横琴新区商业的直线上涨也预示着，珠海的商业未来发展无可限量。

 

今年3项目入市5项目在建 综合体商业抢尽风头

 

商业呈现形式多种多样，而综合体井喷是近年来珠海商业崛起的又一大印证。这种以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”逐步受到购房者和开发商的热衷。仅2015年就有3大项目入市亮相，坐落于拱北的中海富华里、新香洲的世邦佰亚燕都，以及横琴的莲邦广场项目，都是大型综合体项目。粗略计算，目前珠海还有5大综合体项目在建，前山诚丰广场打造的天虹艺术综合体正在紧张施工阶段，西区有金湾航空新城预建的海雅集团商业综合体，斗门珠峰工业走廊的新青工业园也将再建顶级商贸综合体，横琴也将迎来横琴总部大厦、中国华融大厦等综合体项目。

 

主城区商业版图划分 几大商圈遥相呼应

 

前山有76万㎡互联网时代智慧城市综合体世邦佰亚燕都，涵盖36万㎡社交体验购物中心、15万㎡燕都社区、14万㎡燕都MALL、6万㎡五星艺术酒店和5万主题办公中心商业配套，体量庞大，提升了前山商业的综合实力水平。与心海州项目遥相辉映，共同托起前山商业。目前由于新香洲区域的商业空白较大，在建项目奥园广场离完工还有很长时间，世邦佰亚商都的即时落地在一定程度上缓解了新香洲的消费需求。另外前山片区诚丰广场的天虹艺术综合体也将于今年亮相，又将是一种全新的一种艺术创意产业园的形式，备受业内外关注。拱北商圈的中海富华里，其商业街以世界顶级国际时尚街区为典范，打造购物、休闲、娱乐、美食为一体的一站式时尚体验街区，云集众多国际名品名牌。而五一其商业街开业之后，人潮不断，吃喝玩乐一体化的新体验将逐步将本土购物中心的硬件标准提升到一个新高度。老香洲的扬名广场也于5月开业，与一期商业的无缝连接不仅提升了自身产品的丰富度，同时方便了香洲居民居民商场购物和超市采购的便利。

 

横琴占尽自贸区优势 三大商业蓄力面市

 

自4月23日横琴自贸区挂牌以来，24小时通关、港珠澳大桥通车在即等利好政策不断，让横琴成为房地产行业新宠，地价也是节节飙升。近日连续两天推地，6月4日是一幅办公用地，6月5日是是一块文化产业用地，起拍价3500元/㎡增加幅度为50元/㎡。自4月23日挂牌截至目前，横琴自贸区入驻市场主体9259户，其中企业8430户，注册资本（金）达45509.69亿元。如此之多的企业和资金的投入，将为横琴带来无法估量的人流和办公及居住用及其他消费需求。面对众多利好，横琴的商业发展备受瞩目。

 

据了解，目前横琴主打三大商业项目，分别是莲邦广场、中国华融大厦和横琴总部大厦。莲邦广场集住宅、商业、写字楼、酒店及高端艺术展示中心的综合体，紧邻琴澳一线关口岸服务区占据横琴离澳门最近距离的绝对湾区位置，用世界潮流中心的格局引领时代。另外，中国华融大厦和横琴总部大厦也是体量庞大的综合体项目，中国华融大厦规划为两栋塔楼、三层裙楼及3层地下室，有五星级酒店、甲级写字楼，以及商业，作为口岸物业，中国华融大厦地下室与口岸广场地下室直接相连，出入澳门无比便利；而横琴总部大厦一期临时接待中心已开放，项目一期正面向全球公开登记。利好不断是横琴自贸区商业发展的不懈动力，而紧邻澳门的地段优势将使得日后企业和居住人群大量涌入，这也将为横琴商业的发展注入生生不息的发展动力，横琴商业崛起指日可待。

 

依照目前珠海的商业发展态势，群雄争霸将持续下去，六大商圈的各式商业将各有所长的逐鹿珠海商潮，发展模式将逐步更加多样化。而横琴作为珠海商业新秀，将进一步带动珠海其他各商业圈的软硬件水准。