导语：
在各类因素综合作用下，5月份临沂房地产市场出现小幅回暖，在一定程度上诠释了“红五月” 。上半年接近尾声，5月份临沂土地市场仍表现惨淡，甚至出现土地零供应的情况，土地市场下行明显。
面对市场小幅回暖的趋势，各开发企业并没有盲目涨价。在市场供大于求的大形势未变的情况下，各企业为去化库存，回笼资金，多采取低价跑量的策略，各种优惠、营销活动层出不穷，甚至有部分楼盘房价出现了“明升暗降”，很少有企业真正涨价。当前，库存量较大及客户观望情绪仍是房市未达到预期效果的重要原因，如何加快去化库存及刺激客户购房将是当前及长久面临的问题。同时开发企业为冲刺半年度业绩，以去库存，回现金为任务，6月份仍将继续放量，预计将继续维持量升价稳的态势。
土地成交动态
2015年5月无新增土地供应，供应面积同比下降100.%，环比下降100%。
5月份临沂市土地成交2宗，且均为居住用地，成交面积 21.98万平米，同比上涨248.89%，环比上涨73.89%。
拿地企业为临沂本土开发企业：临沂华强地产开发有限公司和临沂宝利置业有限公司
临沂
华强地产开发有限公司：前身系临沂
华强房地产开发有限公司，创建于2001 年11月，2011年4月更名为临沂
华强地产开发有限公司。公司是以房地产综合开发为主，兼营房屋销售、物业管理等业务的房地产开发企业。公司注册资金1000万元，房地产开发四级资质，是一家正在蓬勃发展中的房地产开发企业。
临沂宝利置业有限公司：临沂宝利置业有限公司位亍临沂高新技术产业开发区，成立于2009年，由山东地王集团组建，注册资金3700万元。宝利置业先后开发了阳光新苑、阳光花园东区、宝丽·盛世嘉园、宝丽·盛世嘉园东区、宝丽·凤凰城、宝丽·盛世华庭、宝丽一号、宝丽·阳光名居等一系列产项目。
住宅市场分析
商品住宅市场
5月份临沂市商品住宅供应25700 套、323.8万平米，成交2334 套、26.57万平米，成交均价4919 元/㎡。供应套数同比增长51.54%、环比上升6.09%，供应面积同比上升58.03%、环比增加5.60%。5月份仹作为上半年的黄金月仹，开盘或加推楼盘较多，供应量环比上升明显。
供应分析：
5月商品住宅成交2334套、26.57万平米，同比下降39.19%、42.87%，环比上升29.52%、27.43%，5月份临沂房地产市场持续升温，产品的低价入市与优惠促销活动使得成交量环比上升明显，但不去年同期相比仍存在较大差距。总体来说，5月份成交量涨幅较大，市场有所回暖。
量价分析：
5月份临沂市商品住宅成交均价4919 元/㎡，同比下降 8.36%，环比下降4.3%。开发商持续低价跑量策略，众多的优惠促销活劢使得均价环比有所下降，且成交结构中高层成交比例的增加也是重要原因之一。
区域分析：
5月份北城板块供应体量为82.57万平米，成交面积为9.33万平米，成交均价5644元/㎡，供应量与成交量均居首位，而且供应与成交较上月有明显上升；城西板块与老城板块成交面积分别是1.80万平米、1.56万平米，城西与老城板块新推房源较少，成交量较上月有所下降；滨河板块供应面积与成交面积分别是50.67万平米、1.26万平米，成交均价6370元/㎡，成交均价较上月下降明显；河东板块供应量7.42 万平米，成交量4.58万平方米，较上月有所上升；南滨河板块、经开区板块供应量分别是27万平米、32.9 万平米，无明显波动；罗庄区供应量36.76万平米，成交量2.28万平米，位居第三。
物业形态分析：
5月份高层供应 251.91万平米，占总供应的77.8%，成交体量为 20.69万平米，环比上升明显，成交均价为 4815元/㎡，环比有所下降，主要源于河东与东城新区高层成交量的大幅攀升。洋房供应不成交体量分别为56.39万平米、4.81万平米，成交均价为5511元/㎡，成交量环比有所上升，均价略有下降；多层供应量15.49万平方米，成交量 1.08 万平米，均价4263元/㎡，环比略有上升。
别墅市场
5月份别墅供应体量为33.41万平米，环比下降0.18%；成交体量为0.49万平米，无明显波动；成交均价为 6185元/㎡，环比下降37%，受经开区别墅项目优惠活动影响，价格下降明显。
公寓市场
5月份公寓供应体量为34.23万平米，环比上升7.1%；成交体量为1.72万平米，环比有所上升，成交主要集中在老城板块；公寓成交均价为5429元/㎡，环比略有下降。
写字楼市场
5月份写字楼供应量20.72万平米；成交体量为0.27万平米，无明显波动，成交均价为6207元/㎡，环比有所上升。写字楼成交仍主要集中于北城板块。
点评：
相对前几个月重磅政策出台后，5月政策面相对来说比较平静。政策的密集出台不调控力度的加大，有利于改善楼市下行的局面。本月降息及地方政策的鼓励为楼市锦上添花，将刺激房市的迚一步回暖。短期来看，本月降息及公积金调整均属于前期政策的一种延续；中长期来看，降息将稳定房地产市场和梳理市场信息，降低购房成本和提振市场信心，有利于促进房地产市场的持续回暖。同时，供过于求仍是目前房市面临的主要问题，因此，长期积压的库存难以靠短期政策扭转，需依靠市场形势自行调节。
数据来源：中地策略（青岛）地产顾问有限公司
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