股市和楼市并非简单的

“跷跷板”关系

上海易居房地产研究院副院长 杨红旭

去年7月直至今年一季度，楼市根本挤不进中国人的主流话题圈，大家只对股市热乎。但是，今年4月份以来，随着深圳房价一跃而起，随着一线城市地王频现，随着上海、北京、广州房价涨起，随着二线城市住宅成交量暴增，甚至连2011年以来楼市“重灾区”的浙江，也惊现复苏迹象，越来越多的人讨论房价，甚至有人开始卖股买房。

在很多人眼中，常将股市和楼市对立起来，将二者形成为简单的“翘翘板”关系。其实，二者的关系比较复杂。股市顶部和底部皆难预测。观察本轮行情，这里权且大概目测，可能在2016年上半年见顶，假如年内就冲过6124点，也可能四季度就会见顶。鉴于影响房价短期走向因素很多，股市的影响权重较小。这里仅从这一因素推测，侧面观察，则本轮房价上涨至少可持续至明年年中。至于2017年，房市可能追随股市，再度进入调整阶段。

少数热点城市出现

“日光盘”不必大惊小怪

同策咨询研究部总监 张宏伟

多轮“救市”政策之后，市场需求被激活，部分城市的楼市去化速度提升，去化周期也逐步缩短，市场基本面快速好转。在这样的市场背景下，“自住需求+改善需求”两股力量入市，导致这些城市出现“日光盘”的现象。同时，“日光盘”使得不少购房者担心楼市后期供应不足、房价反弹上涨而继续惶恐入市，甚至导致局部市场买涨不买跌的行情出现。

从市场指标意义来看，当前市场仍然是“分化”的，“日光盘”仍然是少数热点城市楼市升温的表现，对于大多数城市楼市来讲，其实，还面临比较大的去库存压力。

当前少数热点城市出现“日光盘”也不必大惊小怪，楼市整体上仍然面临去库存的“尴尬”。对于仍然有较大去库存压力的城市尤其是三四线城市而言，“日光盘”仍然是奢望。当然对于房企来讲，在这样的市场环境当中也面临规模化发展与运营风险增加的尴尬。

“年底房价肯定涨

再不买房就晚了”

中国房地产业协会副会长、华远地产原董事长 任志强

2015年的年底，房价上涨是确定的。4月份的城市房产涨跌变化已经告诉大家了，少量城市的销售已从负数变成正数了，可能到9月份以后，就从负变成正的增长。这个判断是我去年做的，今年也没有发生变化。现在中央出台了这么多政策，这只能让我的预测更容易实现，但没有这些政策，可能也是这种趋势。投资下降、新开工下降、土地下降，都是负的，供不应求，肯定会涨。我的依据就是这个，很简单。