学区房以其抗跌性成为自住者和投资者关注的焦点，为此开发商也都“投其所好”，广告宣传中学区房的宣传也是泛滥成灾。近日，记者走访了部分代表性楼盘，对岛城学区房类型进行了梳理。
外来名校强势入驻
对于岛城的学区房来说，最为来势汹汹的就是引入外来名校的楼盘。这部分楼盘在宣传时就被冠以“高大上”的头衔。记者走访获悉，这类学区房一般体量较大，地理位置一般位于新开发区域。开发商名号也不小，项目内预留教育用地，并采取和名牌学校联合办学的方式，把学校请进社区。除了联办中学外，还把知名的小学、幼儿园请进社区。
记者采访获悉，这类学区房在青岛目前并不是很多，外来优势教育资源既有全国性优势资源又有国际化院校。最早的引入外来优质教育资源的，要数位于白沙湾片区的卓越蔚蓝群岛，该项目在售卖之初，与北京师范大学联手打造公办九年制义务教育学校。因为“依傍”名校该项目销售业绩一度走高，名校效应可见一斑。
而实际上，“名校引入”之路并不平坦，李沧区一地产项目将北京师范大学附属幼儿园签入项目，“三岁上北师大”的宣传口号成为部分业主选择该项目的初衷。
对于此类学区房专家提醒：不少楼盘在签约时，是不会把送学位写进购房合同，所以会有一些开发商钻法律空洞，只是给购房者口头承诺。提醒购房者在签约时，可以让开发商将买房送学位写进购房合同，口头承诺难受法律保护。
本地优质资源多点开花
相比较外来教育资源引入的“坎坷”，本地优势资源的争抢更为火爆。因为“接地气”很多项目在规划之处就与相关学校合作。这些项目既有高端大盘也有刚需盘。引入的优质教育资源既有幼儿园，也有小学和初中。其中，很多小区内引进的名牌小学，都是采取这种形式：由发展商出资兴建校舍，交还给当地教育部门管理，业主享有尊贵的优先权。作为小区的业主子女，一般会有两方面的优先权：一是收费优惠，二是优先入学或降低录取分数线。
记者走访了解到，目前这种方式在岛城较为普遍，像红黄蓝幼儿园、实验小学、育才中学等学校成为各大开发商谋求合作的重点学校。目前此类优质资源已经在多个小区开花，但是，值得注意的是，也有部分开发商在具体合作还没有“谈妥”的情况下，就大声叫嚣自己为“优质学区房”，让业主颇为不满。对于此类学区房专家提醒：由于此类楼盘多是期房，家长在购买时，一定要咨询相关政府部门，不要只信置业顾问的“嘴”，一旦稍不提防，就会出现已入住几年，孩子也到入学年龄，但是说好的学校却依旧没有踪影的情况。遇此类情况，购房者一定要向开发商核实学校建好和开学的时间。
成熟师资直接“拿来”
除了引入名校之外，一些名校旁的学区房让购房者更加放心一些。记者走访获悉，很多换房一族都是冲着这类学区房去的，甚至有些购房人不惜牺牲面积，卖掉原有舒适大房换取离学校较近的小居室。
对于这部分楼盘从来就不愁卖，而房价更是居高不下，台东六路小学、江苏路小学周边的二手房源比普通房高了近2000元/平方米。记者走访了解一圈后计算，“学区房”的价格普遍比普通住房高了20%~30%。
记者采访了解到，相比较名校引入的楼盘，这类学区房更加让购房者放心。尽管“价格不菲”，无论是新房还是二手房都成为投资和自主的首选。“成熟的师资直接拿来用就可以了，这类学区房最让购房者省心了，价格高点我们也会觉得物有所值。”一位刚刚在58中附近买房的刘先生告诉记者。
对于此类学区房专家提醒：“近”名校并非“进”名校。实际上，学区房并不是以距离学校的远近来衡量的，政府的城市规划建设并非一朝一夕，因城区改造、新楼盘建设、学校变化等因素，规划每年可能都会有些微调，今年该小区划入了名校范围，明年则可能被划入其他学校范围。家长要购买此类楼盘，一定要去学校或教育主管部门考察一番。若学校已建好，应先到学校咨询，看与开发商所言是否一致；若学校还未建成，可让开发商出示与学校所签订的协议。
置业学区房要学会规避风险
7月5日，长沙市工商局发布消费提醒，消费者购买“学区房”要学会规避风险。
在购买一手学区房时，如果名校位于社区附近，一定不能只相信开发商的一面之词，应到学校或教育局进行咨询，明确该学校的划片范围，尤其是尽量打听清楚入住后的划片范围，因为可入学范围是会发生变化的，教育部门有可能根据生源数量进行合理调配。
对于社区内未建成的配套学校，引入品牌等要获得尽量详尽的信息。目前楼盘中的教育配套，是在土地出让时就由政府规划好的，如果该地块无规划学校，后期也基本不可能会有，即使在社区内配建的学校，如果是公立学校，建成后也是要交由教育局，由教育局根据区域内教育资源，再进行划片分配。
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