“早上6点我就要得赶到地税局门口排队。”赵维刚（化名）是北京朝阳区一家中介工作人员，由于最近几个月签约过户客人倍增，他总是忙不迭地奔波于房屋权属登记中心和地税局之间。
长久以来，过户大厅的人流量成为判断北京楼市进入“熊市”或“牛市”的重要指标。
“朝阳区房屋权属登记中心每天发放400个过户预约号，几乎天天爆满，而不远处的朝阳区地税局交税预约号，已经排到半个月以后了。”朝阳区一家房屋中介的工作人员赵维刚告诉中国房地产报记者。
作为楼市最前沿的工作者，与新建商品住宅的销售一样，赵维刚见证了北京楼市从2014年的低谷期到如今的“癫狂”。
二手房成交量增九成
北京的二手房市场，暑热早已提前来到。
中原地产数据显示，2015年上半年北京二手房累计签约套数达到了8.5万套，相比2014年上半年的4.459万套涨幅高达90%。
“自去年‘9·30’政策出台后，北京二手住宅市场即进入回暖轨道，2014年第四季度和2015年第一季度二手住宅市场均表现出量增价稳的趋势，而进入2015年第二季度，二手住宅均价开始有小幅上升趋势，成交量也较上个季度上升了54.4%。”链家地产市场研究部分析师李巧玲表示。
实际上，除了降息、降准带来的利好，公积金贷款新政成为推动二手房交易的重要因素。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也表示，交易量的上涨也在一定程度上增强了二手房业主的信心，涨价现象在所难免，造成了上半年北京二手房价的小幅上涨。“2015年上半年，楼市利好消息不断，从先后三次降准、降息，到‘3·30新政’加大对改善型购房需求的金融支持力度，减少交易环节税费，再到5月29日公积金实施‘认房不认贷’，使得改善型购房需求持续入市，支撑了楼市交易量在二季度创新高。”
新房市场日趋高端化
与二手房成交量不断攀升“癫狂”相呼应，北京的新房市场也在“走量为王”的同时也日趋高端化。
中原地产市场研究部最新统计数据显示，2015年以前，北京累计成交的单价10万元以上豪宅套数只有113套。2015年至2016年初，北京预期上市的单价10万元以上项目已经接近15个，再加上目前已经在售的项目，到明年年初，北京单价10万元以上的豪宅供应量或将达到2000套以上。
2015年上半年，北京楼市中高端物业的销售走热并不意外。
“过去几年，北京供应的商品房住宅土地稀缺，两年来北京市场实际商品房住宅用地仅供应了550万平方米左右。”中原地产首席分析师张大伟称，把北京近两年来的实际商品住宅用地折算成商品房住宅后发现，大约只有4.5万套，“这只够北京楼市有统计以来成交最差一年的去化量。而以目前市场的实际供应情况来看，这部分土地大部分都将建设成为中高端物业，以获得市场溢价”。
上半年成交价上涨7.4%
2015年以来，北京新房市场逐渐摆脱低谷期，在降息、降准、调整首付比例以及税费等利好政策连续发力下，也出现了成交均价的明显上涨，成为这一轮北京楼市从低谷走向“癫狂”的注脚。
根据链家地产市场研究部统计，2015年上半年，扣除保障房、自住房以后的纯商品住宅成交均价为28426元/平方米，同比上涨7.4%。其中单价在3万元/平方米以上的项目成交占比增加了4.5个百分点，成交均价涨幅最高，达到6.6%。
从实际入市项目看，北京部分项目今年的拟售价格较去年上涨10%~15%。
李巧玲表示，整体来看，目前房企对后市的预期较为乐观，当前的主流仍然是“走量为王”，但是部分项目已经为后市的价格上涨做准备，随着北京楼市的持续性回暖，预计下半年价格上行或将不远。
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