购房者在买房过程中常常会遇到诚意金、订金和定金，还有不少开发商或中介机构将其包装成服务费等。甚至有销售人员为促成交易，故意将订金写成定金，有不少市民质疑，究竟这“三金”哪个能退哪个不能退呢？遇到相关事件又该怎么办？在此，家在临沂网小编就给购房者们整理一下相关知识，提醒大家谨慎购房，且在购房签任何协议前务必认清：
 

三金分别是什么？

购房者如果开盘当天成功认购，那诚意金则是定金。也就是说诚意金和定金它不是一个东西，为了购房者在买房的过程中能更好的维护自己的权益，小编今天就来说说诚意金和定金的事儿。

什么叫购房诚意金？

所谓诚意金，即意向金，是十几年前从中国香港传过来的叫法。这在中介与买房和卖房双方签订的合同中多有体现，其实法律上并没有诚意金之说。其并非作为合同履行担保的定金，但也是购房人向开发商先行交纳的一笔动辄数万元的钱款，用以获得住房的优先购买资格。

什么叫定金？

“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。

什么叫订金？

订金与定金仅一字之差，在法律性质上却有天壤之别。订金不是一个规范的概念，在法律上仅作为一种预付款的性质；是预付款的一部分，是当事人的一种支付手段，不具有担保性质。合同履行的只作为抵充房款，不履行也只能如数返还。

从三者的定义上就可以看出，定金是具有法律效力的，而如今我们更多的是将诚意金当做了订金。许多购房者都因为搞不清“三金”的含义而屡屡吃亏。在此，特别提醒，在购房时，尽量利用正规的书面契约将将双方所要履行的责任和义务都标清楚，防止有人钻合同的漏洞，那事后的损失就要自理了。

 

诚意金实则为圈钱？法律风险谁来担？

据一位多年从事房产销售的代理商透露，开发商采取类似“定金”、“会员制”等这些销售方式主要目的有两个：一个是“圈钱”去办理各种手续，用购房者的钱去挣钱，这是他们的高招；二是锁定客户，为楼盘今后的销售铺路。开发商通过楼盘预订情况可以有效预知市场需求状况，如果想购买这个楼盘的人很多，价格肯定会上调。即使当初承诺给购房者一定优惠，也往往会淹没在高调的价格里了，因此最后吃亏的还是消费者。

案例呈现
      案例一：张女士在与开发商签订了《购房意向书》并交纳了8万元诚意金后，开发商事后涨价，张女士要求按照原先合同价购房遭拒，如果张女士觉得涨幅无法接受可以选择不买，开发商也只是将诚意金退回，没有其它损失，对张女士而言，这订金是什么都没“订”住啊。
      案例二：市民吴女士经人介绍认识了某楼盘销售员，并在该销售员的鼓动下签了认购协议书，并交纳了2万元的定金，同时签了用公积金贷款购房协议。5月31日吴女士前往售楼部支付部分款项时，该销售员告知开发商要办理公积金贷款就要多交总房款的2%。吴女士不同意，要求退房。但销售员表示，不交2%的费用，不买房就是违约，定金无法拿回。经过多次交涉，开发商同意不再收2%的公积金费用，但称要等找到合作银行再办理公积金贷款，否则不退定金。吴女士坚持要退房，由此投诉到了消委会。吴小姐同时提出疑惑，协议中设定了购房者交纳首付款的最后期限，若期限后仍未能退房，购房者是否会被认定违约？

法律风险

诚意金至今尚未得到法律上的承认，属于开发商自创的词语和收费环节，并被开发商描绘为使购房行为公平、有序的营销方式。然而在现实中，诚意金有时只是表达了购房人单方面的诚意，一些开发商并不受诚意金所应体现的诚意制约。

开发商垄断和操纵市场供求信息，造成开发商和消费者间知情权的不平等，使诚意金中的诚意有时被扭曲，诚意金被异化为部分开发商不当得利手段的根本原因。

 

支招防范风险

为何这样的事情在购房者身上屡屡发生，除了购房者对“三金”的含义没弄清楚之外，还有就是法律意识也相对淡薄，不知道如何去防范这样的风险的发生。下面小编给您支几招。

1、在付款之前，看清楚合同的条文，特别要注意看清楚：一旦房屋买卖合同无法签署或者履行，可否要求卖方退还改诚意金。

2、尽量要求卖方写为“定金”，当然，一旦写为“定金”，不买的话，就无权要求卖方返还。

3、付出首期款后，购房者应要求开发商开具“收到购房款”的凭证，而非“意向金”凭证。

4、即使签订的是“意向金”合约，也要注意规范到细节处，并留底所签订的协议。