上周末，国家统计局公布6月份全国70个大中城市的房价统计数据，6月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有27个和42个，比上月增加了7个和5个。业内人士认为，一线城市房价已现加速上涨，而三、四线下跌可能性增加。
记者从6月份全国70个大中城市的房价统计数据中发现，房价环比涨幅加速，新建商品房住宅价格平均环比涨幅高达0.17%，二手房指数涨幅更是达到了0.33%，创造了最近两年的最高环比上涨。
其中，二手房中六成城市房价环比上涨。6月份新建商品住宅价格环比上涨城市数量为27个，较上月增加7个，价格环比下降城市较上月减少九个至34个；6月二手住宅价格环比下降城市为20个，较上月减少8个，价格环比上涨城市数量增加5个至42个。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，6月全国房价持平和上涨的城市进一步增多，尤其是大中城市二手住宅市场的复苏势头更加强劲。这与3月份以来，关乎楼市的利好政策不断，大中城市交易量的持续上涨是分不开的。而一线城市上涨依然较大，其中，新建商品房住宅深圳环比涨幅达7.2%，广州上涨1.6%，北京上涨1.6%，上海上涨了2.4%。
预测三、四线下跌可能性增加
中原地产首席分析师张大伟介绍说，未来政策刺激效果集中体现在一、二线城市，而三、四线则越来越差。一、二线价格上涨也会导致后续经济出现大问题，“市场资源过分的集中在一、二线，目前大部分企业已经转向一、二线拿地，导致地王频繁出现，而三、四线的价格下跌的可能性反而增加。”
其预计，可能不敢再出利好房地产的全面政策，因为一、二线已经有大涨的风险。而三、四线对刺激免疫。
“从城市来看，由于各地供求关系迥异，城市间的分化也越来越大。北京、上海、广州、深圳等一线城市，在新增供应相对紧张，需求旺盛，尤其是改善型购房需求旺盛的情况下，新房和二手的房价涨幅领跑全国。供求关系相对合理的部分二、三线城市，楼市也逐步走出阴霾，随着交易量的回升，房价止跌回稳，并呈现稳中有升的态势。但是，一些前期供应量太大，而本地购房需求又较为匮乏的三、四线城市，交易量难有起色，在短期内房价也难以摆脱持续下跌的困境。”胡景晖表示。
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国家统计局昨日发布6月份70个大中城市住宅销售价格，数据显示，与上月相比，70个大中城市中，环比价格下降的城市有34个，上涨的城市有27个，持平的城市有9个。6月上海新建商品住宅价格环比上涨2.4%，同比上涨0.2%，为去年9月以来首次同比涨幅转正。
二季度楼市回暖
尽管全国房地产业整体回暖，但全国70个大中城市中，仍有68个城市的价格低于去年同期水平，高于去年的城市仅2个，分别为深圳和上海。其中，深圳6月份新建商品住宅环比上涨7.2%，同比上涨15.9%，均为全国最高。
国家统计局分析指出，6月份国内房价分化依然明显。一线城市需求较旺，成交量增长较多，新建商品住宅及二手住宅价格涨幅远高于二、三线城市。二线城市房价总体平稳，涨幅仍然较小。三线城市房价继续下降，但降幅收窄。
国家统计局局长王保安近日表示，今年以来，全国房地产销售转好，尤其二季度，房地产市场明显回暖，销售额、销售面积均出现增长。6月份，全国商品房销售额同比增长32.1%，销售面积增长16%。商品住宅库存亦有所下降。6月末，商品住宅待售面积比上月末减少191万平方米。
上海深圳现过热风险
上海统计局发布的数据则显示，上海房地产开发投资略有增长，但住宅开工面积下降。今年上半年，上海房地产开发投资1550.02亿元，比去年同期增长15.8%，占全社会固定资产投资的59.5%。其中住宅新开工面积578.33万平方米，下降8.1%；住宅竣工面积691.98万平方米，增长17.9%。从销售面积看，上半年上海房地产市场回暖明显，1—6月住宅销售面积843.09万平方米，比去年同期增长6.8%。
对此，上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示，尽管上海与深圳成为全国仅有的两个房价同比上涨的城市，但二季度以来上海房价已出现一波涨幅，市场需求略有透支。目前，新房市场的涨价多为营销手段，二手房的跳价现象也有所收敛，房价涨幅将有所遏制。不过，由于中高端楼盘持续入市，新房成交均价可能仍处高位。
而对于全国房价涨幅“冠军”深圳而言，业内表示，5月份深圳房价涨幅已在高位，6月份进一步扩大，深圳楼市已出现过热风险，各方面需加以警惕。
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