- 宝德新领域 【北城新区】
- 楼盘均价：14500
- 项目地址：北城新区算圣路与府左路交汇
- 售楼电话：400-8190-365转127
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（
临沂房产网讯）曾经，离开城市居于山野间的别墅，是精英阶层选择的方向；后来，或许由于生活服务设施等的缺乏，或许由于对城市人文资源的依恋，许多人又选择了“回归”。高端大平层在这股回归的浪潮中迅速登上舞台，许多新的高端购房者也更加青睐这种城市中的奢华居所。在这样的大背景下，看似风平浪静的豪宅市场正酝酿着一场主导地位的沉浮之变。谁能成为豪宅市场的一号宠儿？
1、容积率高
经济型别墅不再“高大上”
目前充斥在豪宅市场的城郊别墅都纷纷多了一个“经济型”的前缀。不可否认，面积在200-300平米的“低门槛的别墅”在初入市场时确实也掀起过一时的轰动和追捧，让别墅成功转战中产阶层。
然而，随着土地资源越来越稀缺，别墅用地日益变少，郊区别墅也不得不做出了容积率上的牺牲。这种牺牲也逐渐将别墅豪宅身份的“高大上”削弱。
（经济型别墅，难以避免过道、楼梯对空间的浪费）
因为考虑容积率，原本以“私密”、“高贵感”取胜的别墅正逐渐失去本来的面貌。
从近年来豪宅市场的数据来看，虽然别墅产品占有一定的市场份额，但更符合人们对高品质生活需求的大平层正在成为高品质开发商重点打造的核心产品。
（《爸爸回来了》李小鹏的大平层豪宅）
据调查，70%的富豪都购买过别墅，然而平层大宅最终还是他们居住最久并作为日常起居的第一居所。
2、远离市区
经济型别墅成“周末度假屋”
由于城市土地资源越来越稀缺，大部分别墅项目都选择在城郊落地。有些甚至远离市区。
（郊区经济型别墅）
这样的地理位置，对于很多在城市工作的中青年业主来说，每天驾车在城市中穿梭，就成了日复一日的烦恼。原本想炫耀自己住别墅了，结果反而被城市“边缘化”。
如果家有正在上学的第二代、第三代，城郊缺乏优质教育资源，巨资购入的豪宅只能成为周末“度假房”。
相比经济型别墅，大平层最大的优势则在于难得的区域位置，城市核心地段，交通便利，社区配套丰富。
（安蒂拉，坐落于于印度最大城市孟买市中心）
在此基础上，大平层又有着高档住宅高品质的景观优势。超大面宽、短进深等设计，使得通透性更强，视野更加宽广。动辄上百米的超大楼间距，俯仰间数万平方米的特色景观园林让居者享受更大的园林风景。
3、分层而居
经济型别墅惹尴尬
分层而居是让部分别墅业主最感到不便和繁琐的。原本想好好享受一下家庭影院，却不料遭受地下室受潮带来的线路故障。
（经济型别墅分层而居）
原本想一家人其乐融融，却不想楼梯成了阻隔亲情的障碍……经济型别墅的居住体验使其注定无法成为第一居所。
城央大平层带给人最大的享受还在于功能区平面划分带来的舒适。大平层将别墅的功能区放在同一个平面上，在一层内满足家庭生活所有功能，生活更便利，亲情不隔断。不少大平层主卧采取总统套房设计，卫生间、衣帽间、书房等一应俱全。
（居住者在享受浓厚家庭氛围的同时，又各自有不受打扰的私密空间）
既在城市之内，又享受高品质的景观资源和舒适的生活环境，这才是大平层从问世以来即受到热烈追捧的原因所在。
宝德新领域，北城政务核心片区稀缺产品，顶级大平层豪宅，拥享千亿市政配套。
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