最近，在一些婴幼儿家长微信群里，要不要二胎、什么时候要成了最热门的话题。与此同时，诸如孩子的抚养、教育，以及住房的选择等派生出的话题，也再次热火了出来。

之所以会出现这种现象，是因为7月13日，国家卫计委首次透露，正在抓紧制定全面放开二胎的相关规定，非单独家庭也将有望获得二胎许可。虽然全面放开的时间表尚未出台，但有关人士透露，最快年内就可实行。

抛开抚养的问题不说，家中多了一个孩子，对住房也一定会产生更高的需求；而若干个“二胎”的降生，则一定会影响到楼市的生态。

影响几何？是很大利好 但难改大势

二胎即将全面放开的消息传出以后，楼市可谓欢呼雀跃。有人甚至预言，扭转20年后楼市可能出现的颓势，就靠这批即将诞生的“小屁孩”们了。不过冷静下来仔细分析一下，你可能会更加赞同这种观点：这虽然确实是一个很大的利好，但还没到足以改变整个楼市发展大势的程度。

好处是一定有的。有经济学家分析说，日本和欧洲部分国家过去的教训表明，人口拐点到来前后，经济危机如影随形，首当其冲是对房地产的冲击。比如日本，在1992年出现人口拐点后，房地产泡沫破裂，地价大幅下降。而如今，中国楼市的人口拐点也已越走越近。从这个意义上说，二胎政策的即将全面放开，对楼市来说犹如一场及时雨；即将终结的人口红利，有望因此重获生机。

不过，如果因此就指望“小屁孩”能扭转将来可能发生的楼市颓势，未免有点不太现实。这不是因为“小屁孩”们不给力，而是因为全面放开二胎政策，并不意味着每个家庭都会多出一个孩子。国家卫计委2015年初的最新统计显示，单独二孩政策的1100万目标人群中，仅有39.6%的有再生育打算。估计二胎全面放开以后，这个比例也不会高到哪儿去。不是大家不愿意生育，而是如今养孩子的成本的确有点高。另一方面，即使生了第二个孩子，但如果经济条件不允许，改善住房的意愿一时也难以实现，只能先让孩子们吃点苦磨练一下意志了。据有关机构测算，二胎全面放开以后，全国倘能增加1000万套房源需求，就已经很不错了。这样的需求增量，的确是一个很大的利好，但还不足以改变整个楼市的发展大势。

如何影响？大户型将成新宠 学区房或更热门

二胎政策的全面放开，对楼市将会产生哪些具体影响？业内人士分析认为，最直接的影响有两个，一是大户型将成新宠，二是学区房或更热门。

家中多了一个孩子，居住格局自然要发生变化。如果只有一个孩子，两房或三房就基本够住：老人不在一起住的话需要两间，老人在一起住的话需要三间。如果是两个孩子，就算小时候尚能以上下床过渡一下，但一旦孩子长大了，还是得有自己的私人空间，所以房间最好还是一人一个，这样即使老人不在一起住，也得三间房才够住了。然而事实上，养两个孩子，光靠父母两个人是很难忙得过来的，老人住在一起帮助照看几乎已成必须，所以，需要增加的不仅是一间儿童房，还有一间老人房，总共就是四间房了。从目前大连楼市的产品供应结构来看，两房和三房仍是最主流的户型；但在二胎政策全面放开以后，三房和四房的大户型需求将会增加。目前，已有一些先知先觉的开发商在开发“小三房”、“小四房”甚至“小五房”等针对二胎家庭的刚需和刚改户型，主动适应新的市场需求。

但养孩子可不仅是供给吃住那样简单，现代父母更加关心的是孩子的教育问题。由此，二胎政策全面放开以后，学区房的需求将会更加巨大。由于教育资源的分配仍然不够均衡，楼市放开十几年来，不论市场怎样变化，学区房的热度都未曾消减。在包括大连的很多城市，即使是上个世纪八九十年代的房子，只要学区好，都仍能卖出“豪宅”的价钱。看来，要想生育二胎，家长们真的要做好“血拼”的准备了。

友情提醒：小区环境和物业服务也很重要

生育二胎，对于居住问题，家长们最先想到的一般是换个大房子以及好学区，但如果经济条件允许，笔者建议换房时也一并考虑一下小区环境和物业服务等问题。

养过孩子的人都知道，一个好的小区环境对于孩子的成长有多重要；如果是两个孩子，这种重要性当然就更要“平方”一下了。在孩子们小的时候，大人得带他们到户外玩耍，呼吸新鲜空气；待他们长大一些，更需要一个安全、干净、漂亮的小区当游戏乐园。所以，如果经济条件允许，家长们一定要给孩子们选择一个安全、整洁、景观多样化、游乐设施丰富的小区环境，以便他们健康、快乐地成长。

物业服务的品质如何，也会直接关系到孩子们的幸福指数。在楼市日趋成熟，产品同质化日益严重，竞争日益激烈的当下，越来越多的开发商开始拼物业服务。如今，在不少新的小区，物业公司不仅会保证小区环境的整洁和美观，还会组织他们参加丰富多彩的活动，让他们得到更多的锻炼。不仅如此，一些小区还会为放学后或假期中的孩子提供托管服务，免除家长们的后顾之忧。家有二宝的家长们，更加需要这样的服务。

当然，为孩子换房子，需要考虑的问题还有很多。如果没有那么多时间一一考察，比较讨巧的办法就是选择口碑好、信誉好的品牌开发商，因为他们开发的产品往往更有保障。