全国宜居城市排行榜发布房价收入比成最关键

2015年08月22日 09:27

来源：中国青年网

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中国社科院城市与竞争力研究中心发布《2014年宜居城市竞争力前200名城市》。珠海、香港、海口、厦门、深圳、三亚、舟山、无锡、杭州、苏州位居前十。

据悉，衡量宜居城市竞争力核心指标来自于城市建设与管理、房价收入比与人均住宅面积、排水管道密度等方面。

全国十强：珠海香港海口持续保持前三

2014年，在中国289个城市的宜居竞争力排名中，珠海、香港、海口、厦门、深圳、三亚、舟山、无锡、杭州、苏州位居前十。

从前十名强城市的分布看，长三角地区有舟山、无锡、杭州和苏州四市入选，占比较高；海南省入选中国宜居城市竞争力报告的海口和三亚双双位列十强，且位次较为靠前；整体看来，前10名的城市主要集中在珠三角、长三角和海南省。

从2014年宜居竞争力全国十强的具体指数看，前十强差距相对较大，珠海一枝独秀特点突出，指数在0.9以上的城市只有香港，仅三座城市指数在0.8-0.9之间，0.8以下的城市占据一半。此外，从连续三年全国十强的比较看，珠海、香港和海口是继2014年后，再次锁定前三。

百强分布：浙江11城全部入列百强

从各省占百强城市数量看：

浙江、江苏、广东、安徽、山东数量最多，分别达到11个、10个、9个、9个、9个；

江西、福建位列第二层级，入选城市分别为7个、6个；

辽宁、广西、湖北、湖南、四川、河北位列第四层级，入选全国宜居百强城市分别为4个、4个、4个、3个、3个、3个；

其他省份除黑龙江、宁夏、重庆为零外，都只有1个城市入选。

从各省占百强城市比例看，浙江优势明显，11城全部入选百强；黑龙江12城、宁夏5城在全国宜居百强城市中颗粒无收，河南、甘肃、贵州、吉林、陕西、云南和山西入选比例也极低。

2014中国宜居城市竞争力报告:多数城市宜居指数处中下水平

城市规划建设中存在各自为政的现象，个体规划建设也都以自己的偏好和利益最大化为准；政府又缺乏有力地、系统地规划，导致城市化建设拥挤、零乱、不协调等问题凸显。

重建设轻管理、重硬件轻软件、重面子轻里子、重眼前轻长远、重经济增长轻其它协调发展是目前我国城市管理的主要表现。

高房价、低人均住宅面积已然成为城市宜居的突出制约因素。未来，在放开二孩生育和高抚养比的影响下，城市的住房需求还会增加，在城市建设用地有限的客观条件下，“贵城”住不起、“鬼城”无人住的难题会一直伴随着城市的宜居化建设。

合理的房价收入比是城市宜居的关键因素

考察城市的宜居程度除环境、交通等指标外，与百姓生活质量关系最为密切的还有住房条件。大多数国家和国际组织通常使用房价收入比作为判断住房支付能力评价的主要指标。房价收入比是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。而其指数，收入房价比（房价收入比的倒数），该数值越大表明房子越便宜，反之则房子越贵。

收入房价比和国内宜居城市指数的比较看，二者之间呈现出较强的正相关，收入房价比的合理性是城市宜居水平高低的重要致因。

一般来说，收入房价比越高，宜居竞争力也越强；房价较高的城市宜居指数也普遍偏低。

中国大陆最宜居城市排行

北京时间18日下午消息，根据经济学人智库(The EIU)最新的全球宜居城市排名调查显示，在过去一年中，相对的稳定性使得中国城市的宜居性排名有所提升。有7个城市的分值在过去12个月内有所提升，很大程度归功于社会稳定性的改善。这与全球其他城市的稳定性得分的显著下降形成了鲜明对比。

负责本项调查的编辑Jon Copestake 评论道：“在当前全球都面临着不稳定因素的威胁下，中国城市宜居性的改善无疑是一个亮点。去年乌克兰及中东局势给全球城市的宜居性蒙上了一层阴影，而在过去的12个月，美国国内的抗议示威、俄罗斯受到的经济制裁及发生在法国和突尼斯的枪击事件使得情形再度恶化。”

中国城市一向在基础设施建设和其他一些领域有着良好的表现，但是在2012年，由于一些社会动荡，尤其是大规模的反日示威，中国城市宜居性分值有所下降。在经过了近3年的相对稳定期之后，中国城市的宜居性分值再次提升，排名也再一次呈现上升趋势。在最新的全球榜单中，中国城市的分值平均上涨了1.1%，排名平均提升了3位，这主要归因于稳定性分值的提高，同时其他领域也有所改善，例如城市文体娱乐设施的普及。

在过去一年内，北京在全球宜居城市排名中上升了5位，位列第69位，蝉联中国内地最宜居城市。天津及苏州紧随其后，分列第70位和第71位。排名最靠后的中国城市是青岛，在所有被调查的140个城市中位列第98位。尽管如此，青岛与北京的分值相差并不大，仅落后8.9%。

今年的排名对全球140个城市的生活宜居性进行了评分，其结果显示自2010年以来全球宜居性平均分值下降了1%，其中稳定性和安全性分值的降幅居首，达到2.2%。尽管这一数据似乎看起来微不足道，但结果显示在过去的五年里，有57 个城市的宜居性有所下降。

墨尔本已连续第五年名列榜首，维也纳和温哥华分列二三。饱受战争之苦的大马士革则又一次垫底。虽然处于宜居城市排名榜首及榜尾的城市并未发生变化，但影响排名的因素变得更为突出。在过去一年内，恐怖主义和社会动荡让超过20%的被调查城市宜居性下降。欧洲及北美地区的城市宜居性平均值受近来巴黎《查理周刊》恐怖袭击、北美多个主要城市骚乱、乌克兰国内冲突及对俄经济制裁等事件的影响而有所下降。