开盘量和成交量下降成为济南楼市进入8月后的主要变化，上周济南商品房网签量依旧维持在2000套以下，本月至今也只网签了6000多套，比上月同期减少了1000多套。网签量下降的同时，新开盘项目的价格却在上涨，本月半数开盘项目销售价格超过万元，直接拉高了本月楼市成交均价。
本月已开盘的12家项目虽然推盘量不大，但价格却比较高，8月2日，位于山大路与解放路交界处的一家楼盘开盘，项目最低售价便超过15000元/平米，以目前济南市平均8000多元/平米的住宅均价来看，这已经是名符其实的豪宅项目。该楼盘也拉开了本月高价楼盘集中入市的序幕，截至上周末，共有6家每平米成交均价超过万元的项目开盘。
高价楼盘集中推盘的同时，此前热销的“六字头”楼盘却依旧不活跃，进入8月以来，仅有3家售价低于7000元/平米的项目推出房源。
7月济南房价连涨两个月后出现下跌，但降幅仅为0.2个百分点，这样的降幅几乎可以忽略不计，记者观察今年以来济南开盘项目发现，“六字头”楼盘占据了极大的比例，并且几家大体量的低价项目长期占据了销量榜的前几位，但进入8月以来，这样的格局发生改变，在网签量下降的同时，销量榜上的楼盘名称也发生了不小的变化，不少低价楼盘开始主动减少推盘量，造成其在榜单中的位置也开始下降，据建设部门统计，最近7天，占据成交量榜首位置的是北部一大型项目，销售均价超过9000元/平米，而位居第二位的是市区内的一处豪宅项目，第三位为东部一处新开盘的高档住宅项目，前三位都被高价楼盘占据。
记者咨询多家此前销售良好的“低价项目”得知，近期这些楼盘均没有开盘计划，在建设部门近期发布的预售审批中，也并没有发现这些楼盘的身影，“减少或者停止推盘或许是在观察楼市热度，以便调整售价。”一位长期负责房地产营销的人士告诉记者，接下来楼市的价格或许会发生比较大的变化。
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