即便进入淡季，不少房企进入休整期，但7月和8月楼市网签却没有显现出任何的疲态，7月济南商品房网签量在今年第五次过万，8月则以9000多套的成绩创造出近5年来最高的同期成绩。

昨日，济南楼市网签再次上演“月末疯狂”，住宅网签319套，商品房共网签451套，成为8月网签量最高的一天，直接带动上月楼市网签量超过去年同期，成为省城新房执行网上签约以来最热的一个8月。

8月济南共网签商品房9172套，包括住宅6743套，分别同比增长了1.5%和1%，从数据上来看，8月网签同比增长幅度不大，但去年7月济南取消限购，大量补签房入市，网签并不能反映去年真实的楼市成交，所以综合来看，今年的楼市“淡季”，省城楼市销量要比去年强出不少。对比前几年的数据，更能看出今年8月楼市的火热，2013年8月，济南仅网签商品房7000多套，2012年8月更是只有6586套。 

同比来看，8月楼市取得了不错的成绩，但环比来看，8月作为楼市淡季，相比今年前几个月依然要逊色不少，开盘量下降成为济南楼市进入8月以后的主要变化，8月济南共有10家楼盘推出新房源，比7月减少了5家以上，并且8月开盘项目都有所“保守”，平均只推出几十套新房。“8月推盘量少除了淡季因素外，还有便是开发商的习惯所致，一般一个新项目入市都会选择在旺季，所以接下来的推盘也是有规律可循的，一般楼盘制定长期的推盘计划时都会选择旺季推盘，淡季蓄客。”一家驻济代理公司的案场经理韩阳对于房企推盘计划了若指掌，谈及其所在楼盘近期的推盘计划时，他也表示8月并不是非常好的推盘时间，但楼盘依旧选择在8月中旬推出一栋楼来试探行情，记者了解到，该楼盘在7月和8月分别获得5张预售许可证，到8月结束也只推出了其中不到一半的房源，韩阳表示，9月中旬，剩余房源将会一并推出。

8月省城房企虽然推盘量不大，但价格却比较高，每平米售价过万元的项目不在少数，多达半数推盘项目销售均价都超过9000元/平米，超过目前全市8000元左右的平均房价。

同时，低价楼盘进入“休整期”，整个8月，仅有3家售价低于7000元/平米的项目推出房源。记者采访发现，由于上半年低价楼盘竞争激烈，导致一部分楼盘提前开盘多次，造成进入下半年后无房可推的局面，“目前预售证还在审批中，都报上去有一段时间了，上半年卖的比较好，所以提前把房子都释放出去了，现在只剩下不到100套房子了，预计9月初预售证就能批下来，拿到后就会立马开盘。”在位于省城东部的一家“六字头”楼盘，置业顾问告诉记者，该楼盘在上半年两次提前开盘后，下半年推盘进度受到影响，受资金和审批限制，只能选择进入9月后再次推盘。