天气转冷，街头巷尾的话题始终不离供暖，可以说，每年在这个季节还关注楼市准备买房的市民，一定是刚需意向人群，他们关注房源性价比、关注供暖，更关注房价会不会有波动，生怕现在买了房年底再降价。天冷心可不能冷，第四季度房价会降吗？记者针对这个问题进行了多方采访。
价格主基调仍将保持稳定
在采访中，几乎每位业内人士都会提到“相对稳定”四个字。据悉，第四季度是冲刺各项目全年业绩的关键点，也是大家判断近几个月可能会降价的最大原因。但从实际上看，由于今年的热盘不多，供应量一直走低，且多个月均价连续微涨。因此第四季度价格明显下降的可能性不大。
“今年卖得好的项目不多，所以调价可能早已开始了，销售策略随时在变，突然价格走低的可能性不大。楼市不像快销品，打折就能促销，要考虑品牌、老业主等原因，自降身段不一定就能以价换量。”业内人士分析。
变向优惠也能拉动性价比
今年的1-2季度，出现了一批调价项目，但调价后随之也出现了老业主因价格维权的情况，因此，很多项目的价格策略并没有出现在整体均价上，而是通过其他方式如车位、物业、供暖、特价房等方面的优惠体现。
“部分客户只看低价项目，其实一些均价略高的项目实际性价比也高，尤其是品牌项目，活动优惠等折扣算下来经常也能节约几万元房款。”净月某项目销售代理告诉记者。
大数据是浮云得看实际房源
尽管1-2季度出现了一批调整价格的普通住宅项目，但同样，今年综合体、高端盘的频现拉动了整体均价。使得相对价格波动明显的四五月份整体均价也没有大变动。因此，房价大数据对于普通刚需购房者而言都是浮云。
以调价后成交量剧增的二道蓝色港湾为例，调价后项目在1-2个月内就进行了多次加推。“降价的便宜房我7月份去看就所剩无几了，在售的房源价格并不低。”购房者吕先生告诉记者。
此外，也有业内人士向记者介绍：“内部认购、加推的楼栋位置、特价房等都是有效的价格策略，都知道园区不同位置房源价格能相差千元，所以便宜的房源，可能购房者不一定相中，所以还得实际到项目去挑选，才能选到适合自己的房源。”
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