日前，国务院办公厅出台关于《加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》（以下简称《意见》），这是我国推动生活性服务业发展的第一个全面、系统的政策性文件。《意见》更点名“积极发展短租公寓、长期公寓等细分业态”，首次把公寓定性为生活性服务业，并将在税收、融资等方面给予政策支持。业界人士认为，公寓业有望成为政策支持的风口，公寓市场将掀起新一轮的投资热潮。
公寓首被列入生活性服务业
据悉，《意见》把住宿餐饮服务作为重点发展的生活性服务业之一，积极发展短租公寓、长租公寓等满足广大人民群众消费需求的细分业态。
有业内人士指出，《意见》首次把公寓列入生活性服务业，意味着国家将从政策层面鼓励公寓业态的发展，公寓市场有望迎来新的投资热潮。
有望实现“营改增” 公寓企业税赋大幅下降
更实际的是，公寓作为生活性服务业将有望获得国家系列的政策支持，其中备受关注的是财税上的政策支持。
熟知公寓行业的财务人士指出，这次公寓纳入生活性服务业后，未来有望同样可以获得“营改增”政策的支持。他表示，如果作为一般纳税人的公寓企业，通过增值税抵扣后，整体税赋甚至可以降至3%左右。
“公寓管理公司税负成本降低，对投资公寓的市民来说则意味着收益将增加”，有业内人士表示，如果公寓管理公司税赋下降，而公寓管理公司之间竞争也颇为激烈，为了吸引小业主放出盘源，公寓管理公司8%-9%的扣除费用也有望下降，小业主的收益则会增加。
金融创新 融资渠道有望拓宽
除了财税政策的利好外，《意见》也明确“支持符合条件的生活性服务业企业上市融资和发行债券。”“积极稳妥扩大消费信贷，将消费金融公司试点推广至全国”。
有业内人士指出，该次拓宽抵押品种和范围，未来公寓企业可望凭借“租约”从金融机构获得资金或发行债券。
另外，在目前市场上大量的“租金月付”的针对租客端的金融产品也将获得金融机构一定程度的优惠，有望降低资本成本。
公寓有望列入国民经济行业分类
国务院在《意见》 中更要求统计局、发展改革委会同各有关部门“以国民经济行业分类为基础，抓紧研究制定生活性服务业及其重点领域统计分类，完善统计制度和指标体系，明确有关部门统计任务。”
而行业分类标准出台后，从国家层面对全行业出台相关的扶持政策，公寓业态也有望获得政策的支持。
公寓投资市场继续升温
近年，公寓投资市场发展兴旺，业内人士表示未来随着国家系列利好政策的陆续出台，公寓市场将继续升温。
业内人士指出，这次国家从政策层面对公寓市场的发展予以了推动，并有望通过系列利好政策进一步加快公寓市场的健康有序发展，无疑未来市场将掀起新一轮的投资热潮。
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