与其兴高采烈地意淫一线城市取消限购，还不如仔细看看中央经济工作会议公报中“鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房售价”这句话来得实在，毕竟这句话才是未来一段时间，去库存新政细则的核心所在。
12月21日晚间，新华社以英文播发了中央经济工作会议公报，在经过修改后，播发的会议公报的一句话，引起了房地产行业的全行业“猜谜”——要取消过时的限制性措施——这是喊话北京上海等仍在限购的城市取消限购吗？
中国政府公文的“含蓄”，总是留给人们猜测和遐想的空间。对此，攸克君特意咨询了一位熟知政策内情的知情人士，他的回答是，“想多了也想少了。”
这位人士所言的“想多了”，是指把“过时的限制性措施”理解为喊话限购解除；“想少了”的意思是，房地产市场还有很多“过时”的限制性政策等待政府部门取消。
“喊话北京上海等城市取消限购”可能性极小的原因如下：
第一，从2014年底开始，住建部已经默认地方取消限购政策，此后，绝大部分限购城市，均取消了限购政策。
第二，目前，保持限购政策的城市，仅有北京、上海等极少几个城市。堂堂中央经济工作会议，犯不着在公报中专门向特定的不超过4个城市喊话取消限购。
第三，就这这份会议公报中，中央明确提出了鼓励房地产开发企业顺应市场调整营销策略，适当降低商品住房价格。如果真是喊话北京、上海等城市取消限购，难道中央不知道会导致房价的报复性上涨？如若如此，势必与同一份公报的内容自相矛盾。这一点，显然有点说不通。
第四，现在北京限购的基础上，通州还在加强版限购。这一政策来源于国务院常务副总理的讲话精神，严禁借京津冀一体化炒作房价。此时，如果是中央喊话北京取消限购，岂不更加矛盾？倘若如此，通州取消不取消限购？
第五，“去库存”是核心精神，“要取消过时的限制性措施”必然实现去库存的手段。目前，房地产市场主要库存集中在二、三线城市，北京、上海等维持限购的城市，去化速度已有明显起色。而库存最大的二三线城市，基本都已经取消了限购措施，那么，中央再次暗示“取消限购”逻辑上也难以成立。
其实，房地产市场还有很多“过时的限制性政策”，具体有哪些，时间紧迫，攸克君一时做不足功课，只想起两个刚刚取消的“限制性政策”：
一是对外籍人士购房的限制性政策。虽说此前171号限外政策已经取消，内外销房已经并轨，但是，事实上市场上仍有对外籍人士购房的限制，比如，你以外籍身份去西山壹号院买套商品房试试？一准儿没戏。二是北京刚刚取消的预售资金限制措施。
房地产市场中，过时的限制性措施，应该还有不少，分布在建筑、规划、土地获取、市场销售等各个方面，攸克君现在没做足功课，将另择时间，专项说明，除限购外，还有哪些过时的限制性政策。
此外，退“一万步”讲，要取消过时的限制性措施——这一宽泛且模糊的表述，恰恰是中央政策的智慧所在，模糊的表述无疑将留给主管部门、地方政府巨大的灵活操作的空间，以确保其根据当地情况，识别“过时的限制性措施”，进而避免一刀切的僵化政策效果。
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