关键词一：去库存
去库存
化解房地产库存成为国家经济工作任务
11月10日上午，中共中央总书记、国家主席、中央军委主席、中央财经领导小组组长习近平在中央财经领导小组第十一次会议上强调“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展”。这是习近平十八大以来首次提到房地产行业，并为房地产行业定调。
12月中旬，中央经济工作会议将“化解房地产库存”列为2016年中国经济工作五大任务之一，并为此开出户籍制度改革、发展住房租赁市场等五味“药方”。其中，鼓励房企顺应市场规律适当降价，颇受舆论关注。20多年来，这是该会议首次直接“喊话”鼓励开发商降价。
关键词二：降息降准
降息降准
5次降息、4次降准
货币手段向来是最有效的调控方式之一。连续降息，对2015年楼市走势起到了极其重要的作用。连续5次降息，五年期以上贷款基准利率由6.15%下调到了4.9%，直接利好购房者。同时，降准增加资金流动性，降息大大降低房企的融资成本，有利于提振开发企业房地产开发投资的信心。
关键词三：松绑
松绑
降首付、降税费
3月30日，央行、住建部和银监会联合下发《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，将二套房贷首付比例下限降至40%；使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%；对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。
财政部、国家税务总局发布：个人转卖普通住房，免征营业税期限由原来超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。
9月30日，央行和银监会联合公布了一份通知，把非限购城市首套房首付款比例，从原来的不低于30%调整为不低于25%。
各项政策宽松的刺激措施在很大程度上降低了购房门槛，同时税费、利息方面的调整也减轻了购房成本，加上行政干预措施退出如大多数城市限购取消，由此促成了2015年楼市的反弹。
限外令取消
8月27日，六部委联合发文调整房地产市场外资准入和管理政策。明确了有资格的境外机构和个人可在中国境内购房。这是 “限外令”自2006年颁布以来，首次在全国范围内松绑。
关键词四：险资
险资
险资大举杀入房地产
2015年，房地产市场刮起了一股保险风。据中房网统计，截止2015年12月中旬共有16家险资跻身41家上市房企前十股东。多家保险公司接连举牌A股、H股上市房企，万科、碧桂园、远洋、金融街、金地等众多品牌房企相继成为险资的目标。
“宝万之争”更是成为2015年房地产行业最重头的大戏之一。截至12月18日，宝能系在万科的持股比例上升至24.26%，成为第一大股东。万科董事会主席王石公开宣布不欢迎宝能系，并采取了停牌应战。宝能系与万科管理层争夺万科控制权的争夺战目前硝烟正浓，其结果将对中国的地产行业与资本市场的未来走向产生重要影响，同时，险资追逐房地产的趋势在短期的未来还会加强，地产上市公司如何应对险资的不断举牌、完善公司治理结构，将是一个重大课题。
关键词五：房价
房价
全国房价持续上涨
在利好政策不断推动下，2015年一线和部分二线城市市场成交逐月好转，全国的商品房销售面积增速也开始转正，在三季度小幅回调后，四季度成交持续走高。据国家统计局数据推算，全年商品房销售面积达到13亿平方米已经几乎板上钉钉，商品房销售金额全年预计将达9万亿左右，超过2013年的8.14万亿元，再次创下历史纪录。从企业销售业绩来看，销售前10强、20强都超过了历史最高点。
与市场火热对应的是不断上行的房价。由克而瑞信息集团(CRIC)、易居房地产研究院和中国房地产测评中心发布的《中国城市住房价格288指数》（“中住288指数”）显示，2015年5月起，全国一手房交易价格指数环比就呈上涨态势，连涨8月已基成定局。更突出的是，一线城市的房价2015年基本都呈同比和环比的上涨趋势，深圳、上海、北京的涨幅轮番领先。
关键词六：地王
地王
一线城市成地王集中营
2015年，是一线城市地王频出的一年。在前11月，全国土地成交总价排名前十位的地块，成交均价高达78.54亿元，北上广多地块成交总价都在80亿元以上。在单价方面，葛洲坝10月下旬在北京刚创下7.5万元/平的楼面价，在12月就被泰禾以7.99万元/平在深圳刷新全国单价地王。据CRIC中国房地产咨询决策系统的统计，2015年前11月一线城市成交的100幅纯住宅用地中，北京的住宅用地成交总价588亿元，平均单块土地的成交价格超过了28亿元，这样的高价，确实不是中小玩家能够入场染指的。
关键词七：二孩
二孩
“全面二孩”给房地产业带来新机遇
10月29日，中共十八大五中全会公告决定：全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策。这一政策的落地实施，宣告了实施35年“独生子女政策”的终结，也宣告了二胎政策的全面开放。这是继2013年“单独二孩”政策之后的又一次人口政策调整。二孩时代的开启，让购房者对房屋的需求重新考量，房子的面积、户型等成为重要的参考指标，大户型正在成为越来越多人的置业首选之一。
关键词八：互联网+
O2O
房企拥抱“互联网+”时代
2015是“互联网+”在房地产行业全面深化的一年。在行业略有知名的房地产企业，大多数都举起互联网大旗。从最初的互联网营销，到如今如火如荼的社区O2O、互联网金融、互联网家装，房企和地产服务商们都在积极探索互联网+、探索社区资源的利用开发。比如以花样年彩生活APP为代表的众开发商抢滩社区O2O；众多房企发起众筹，推出众筹买房、众筹投资；万科携手淘宝合作卖房；各种地产中介服务机构的找房/卖房APP……在互联网时代，房地产行业与之融合，是大势所趋。
关键词九：分化
分化
房地产行业在分化中前行
尽管整体行业成交规模重回2013年的高位水平，但城市分化加剧的趋势没有丝毫改变。一线城市及部分住房需求旺盛、财富人群聚集、购买力强，量升价涨，北京、上海、深圳等成交量均同比增幅超过三成，深圳房价更是同比上涨30%。二线重点城市改善型需求释放明显，高端项目热销，整体库存压力显著下降，南京、苏州、合肥等市消化周期已经低于半年，而宁波、青岛、沈阳等前期库存较高的城市，去化压力也明显减轻。而部分库存偏高的三四线城市由于需求疲软，房价呈现下降趋势，虽然有些处于经济大区的城市有亮眼表现，整体销售增速还是明显落后于一、二线城市。城市分化、板块分化、楼盘分化现象一直在持续。
关键词十：不动产登记
不动产登记
不动产统一登记制度正式落地
2015年，不动产统一登记工作一直在稳步推进。3月1日，《不动产登记暂行条例》正式实施。7月份，市、县级不动产整合工作开始明显改观。当月，先后有多个市、县就不动产登记工作密集表态。10月，国土部启动2015年四季度全国范围不动产登记职责机构整合情况的专项督察。按照国土部的计划，各级有关部门应全力推进不动产统一登记工作，确保2015年底前全面完成省、市、县三级职责机构整合。
《不动产登记暂行条例》的正式实施，意味着酝酿八年的不动产统一登记制度开始正式落地。不少人认为，这一重大举措，将对房地产市场产生巨大影响，尤其是可以起到平抑房价的作用。而官方的态度也表明，这一基础性制度的建立，未来也是房地产各项长效政策的基石。
免责声明：凡本站注明 “来自：XXX（非家在临沂网）”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，邮箱：405369119@qq.com
