近日，华远集团董事长任志强的“多余的房子炸掉”的话题引来热议。根据任大炮的分析，“以全国房地产一年近13亿平方米的销售面积来看，接近7亿平方米的库存并不算多。但问题在于，这其中有大量库存属于很难消化的部分。换句话说，只能炸掉，不会因为任何政策而消化掉。”这句看似耸人听闻的话，其实是道出了中国房地产的现状。为什么这样说呢？
炸掉论虽然偏激，但并未言过其实
难道多余的房子宁愿炸掉也不愿降价出售？实际上，许多房子即使降价也不会有人买。
据报道，国家发改委“城市和小城镇改革发展中心”的课题组2013年调查12个省、区的156个地级市和161个县级市。结果发现，90%以上的地级市正在规划建设新城新区。此外，12个省会城市共规划建设55个新城新区，有一个省会城市就要新建13个城区。“有研究数据显示，全国新城新区规划人口达到34亿”。而数据显示中国2013年底城镇人口是7.3亿，加起来就是超过四十亿。这是个什么概念？意思就是中国的城镇规划可以装进全世界所有的城镇人口。
这么多空房子，其中还不包括农民的自建房、小资产房、集资房以及城市违建房。比如深圳，这个中国最年轻的城市，被曝出违法建筑有37.3万栋，总面积达4 .28亿平方米，占总量的50%。真是骇人听闻！
那么多的不适合居住以及盲目开发的房子，最后能干嘛？养猪养鸡吗？你还真别不信，真有这事。中国证券报中证网2014年就报道过一则新闻，“2014年农历春节回家休假的刘明，无意中发现了一桩新鲜事儿——老家新建的海滨别墅一直无人居住，却住着几十头大肥猪。”南方日报也报道过一则新闻，“千万元别墅成养鸡场，物业多次劝阻不理睬”。
空房子为何要“炸掉”
国家城镇化步伐正快速行进着，许多大城市都在进行规划。而去年年底中央财经领导小组办公室副主任杨伟民更是透露，中国要解决北京这样特大城市存在的城市病，需要再有十个类似北京这样的中心城市才行。暂且不论哪些城市将会被选中。这一举措当然是有助于缓解北上广深几个一线城市的房价和城市压力，但是同时也会导致中小城市大量的人口流失，而实际上大量的库存就是存在于这些中小城市。那么这些多余的房子空着能干嘛？
人口不断增长的城市就那么几十个，绝大多数城市的人口是越来越少，人口流失严重。下面就以小学生人口从2008年至2014年的变化来反应城市人口的流失情况。
（其中太原与兰州是2013年的数据，未查到2014年的数据）
从数据可以看出，这几个城市在短短几年之间人口下降是非常严重的。再来看个例子。
甘肃省玉门市，王之涣曾有诗云：“羌笛何须怨杨柳，春风不渡玉门关”。玉门这个地方在古代就是边塞苦寒之地。现在的玉门老城也好不到哪去，六年前年华商报就报道过一则新闻，“玉门人口从鼎盛时期的13万下降至如今的两万，昔日繁华的油田老城如今弃楼遍地，生活在那里的大多是无力外迁的老人、低保户和下岗工人，70平米的住宅只卖2000元的价格，每平米才30元。”而就算是这么低的价格也没人愿意买，整个一栋楼就一两户人家，物业费暖气费等等费用就这一两户来承担。谁愿意留在这？
需求决定价值，这些中小城市大量的空房子，再便宜再好，脱离了需求就一文不值，最后的结果也只能是被“炸掉”。像玉门这样的资源枯竭型城市还有很多。
未来开发商投资方向仍是中心城市
开发商的投资方向一般都是紧跟国家的政策，未来房地产投资中心城市依然是焦点。大城市中违章建设的房子不适合居住，阻碍城市规划，必须拆掉。中小城市，多出来的空房子，没人住。
还是那句话，需求决定价值，没人要就没了价值。政府尽管现在出台一系列去库存政策，但那些政策对于以上所说的这些房子，基本是没什么作用。最后只能是像任志强说的那样，“炸掉”。
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