香缇郡购房指南买房知识之新手买房9大因素

2016年05月26日 16:53

来源：家在临沂网

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香缇郡 【河东版块】
楼盘均价：7500
项目地址：临沂市滨河东路与桃源路交汇处
售楼电话：400-8190-365转197
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（临沂房产网讯）现如今随着房价的飙升，买房的人也越来越多，他们买房一是为了居住，另一个是为了投资。对于很多人来说，房子是人生中最大的一笔消费，因此在买房过程中，一定要谨慎对待，慎重考虑各种因素。

产权

不少购房者由于工作繁忙或偏听了地产商的一语承诺，没有对现场作实地考察，结果到入住时才发现与想象的不一样。因此，消费者要注意了解房地产公司的信誉，对无质量鉴定验收合格证书的房子不要轻意购买。

质量

设计

对房子的设计购买者主要考虑两方面：一是面积大小，二是内部的格局。这两方面都既要兼顾现实的经济条件、家庭特点，又要为未来留有相当的余地。用于投资的购房，面积要比一般房子大20平米以上，设计要超前新颖，采光、通风等条件都要良好，这样才会增加房子的竞争力。

房屋

房屋自身的其他条件如楼房、朝向、布局、结构等等，这些对房屋价格也有重要影响。

房内附属设施

虽然房价主要是依据住房的面积、楼层、朝向和地理位置而定，但房内附属设施的档次也直接影响到房价。购房者应注意如下设施：室内装修、电话线路、空调动力线、电视接收共用天线、天然气管道、上下水管道和暖气管道等。

地段、环境

若房屋所处环境好坏直接影响到生活的便利程度和房屋的升值潜力。有些目前较为偏僻的地方如果政府计划大力开发的话，则具有很大的升值空间。如果马上搬迁居住，最好选择开发程度高、交通便利、绿化好、生活服务设施配套完善的地区，还要注意了解价格计算的一些规定细节。

合同

在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，以免开发商因资金或其他原因造成商品房交付延期，免得付款时发生不必要的争执。

物业

除了向先期入住的业主了解住房配套的物业管理状况外，还要认真审查物业管理公约的内容，详细了解物业管理的范围及收费标准、办法，以免日后在管理费的收取和应设服务项目等方面发生纠纷。此外，还要了解物业管理委员会的成立和职权行使情况，因为它代表购房者的真正利益。

资格审查

根据国家有关规定，在购房时卖方应出示承建该物业的“五证”、“两书”。“五证”即计委立项、可行性研究的批件，规划局的建设用地规划许可证，国土局的土地使用证(证明卖方已交纳了土地出让金，拥有产权证)，建委的开工建设许可证，房地局的商品房预售许可证。“两书”即要求发展商向住户出具的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及相应的包修、包退、包赔条款。