日月城购房小课堂：为什么买房子要买洋房呢？

2016年06月13日 10:49

来源：家在临沂网

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日月城 【经济开发区】
楼盘均价：4400
项目地址：河东区沂河路与滨河东路交汇处
售楼电话：400-8190-365转205
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（临沂房产网讯）随着城市发展，土地资源日益紧张，高层成了人们居住的主要方式，多层洋房变得越来越稀缺，花园洋房更是独一无二。如果有条件选择，究竟是选高层好还是稀缺的花园洋房呢？那么我就给大家分析分析

得房率

从得房率上来说，洋房的公摊面积小，得房率高。按常规比例，洋房的公摊面积一般为总面积15%，而高层住宅达到了25%-30%。以100平户型为例，多层洋房的实际使用面积为85平左右，而高层则需要110平以上的建筑面积才能享受同样面积的室内空间，也就是说要买同样套内面积，高层至少要比洋房多付10个平的冤枉钱，以一个平方5000来算，总价就多出5万！所以，同样价值的房子，买洋房更划算！

容积率

从容积率上来说，城市寸土寸金，容积率低者除天价别墅就只有洋房。因为容积率低，洋房拥有更多土地去实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，能在全天不同时间段获得较好的采光，景观资源也较高层有优势。

电梯

为了在居住感上实现类似于排屋别墅的尊贵体验，洋房一般都做成一梯两户，而现在的高层住宅，多为两梯四户、两梯六户或者更多，有些30多层的高层，住户又多，每天早上上班，下班，都是人挤人，尤其是夏天，其中味道，大家都明白。

绿化自然环境

洋房的绿植与建筑互为掩映，引景入室，园林具有参与性和互动性，观赏度高；而高层在形态上就显得局促紧张，虽说高层视野广阔，但景观对高楼层缺少渗透，观赏度较低。

价格

这可能是洋房唯一的缺点了。在价格方面，对于普通家庭来说，只能买个普通小区，几十平米的高层，一般洋房的价格都比高层要高出一部分,但洋房也有便宜的时候，例如日月城滨河墅区6+1电梯洋房，只卖高层价，黄金楼层三层的起价也只要3730，清盘，机会不等人！