最近，二线城市楼市持续火热，二线城市的领导也纷纷表态，要对楼市进行调控，甚至有城市出台了一些调控措施。但是，绝大多数的二线城市都在回避调控最有力的杀器——限购。所以，我们或许可以这样认为，所有不限购的调控，都有足球场上的假摔嫌疑。
几天前，国家统计局公布了70个大中城市今年7月新建商品住宅价格变动情况，情况不容乐观。与上年同期相比，70个大中城市中，价格上涨的城市有58个。与上月相比，价格上涨的城市有51个。也就是说，从去年开始房价上涨的城市，到上个月为止，绝大多数仍在上涨。
在这股上涨热潮中，一批二、三线城市成为明星，南京、厦门与合肥过去一年房价上涨幅度超过30%，上涨幅度超过上海和北京。在一些二、三线城市当中，楼市过热的所有征兆都已显现。在卖地的环节，地王频出，面粉贵过面包的现象屡见不鲜，发展商拿地不惜成本，高杠杆融资支付土地出让金成为惯例。在销售的环节，发展商捂盘惜售，投资客买涨不买跌，造就了许多日光盘。从资金面来看，游资正在从一线城市撤出，转而热捧二、三线热门城市。
本来，国家启动楼市的目的在于去库存，但在这些楼市火爆的二、三线城市，面临的问题已经不是去库存，而是供应不足。当地政府不断增加土地供应，客观上重新走回了土地财政的老路。而游资热炒，也造成了这些城市的房地产市场金融化。这些都是非常危险的信号，如果不能及时踩刹车，可能带来风险。
可是，看看这些城市推出的调控措施，却让人感到欠缺力度。其中最严厉的是苏州，推出的也只是一个门槛很低的限购政策，本地户籍居民不限购，外地户籍买第一套房不限购，买第二套房要提供两年社保或个税缴纳证明，买第三套房则受限。这样的限购到底能获得怎样的效果，许多业内人士都存有疑问。
而苏州之外的二线城市，无一采取限购政策，其最严厉的调控措施只是限贷。显然，这些城市并不希望调控政策影响卖地收入。以南京为例，本月11日刚刚发布《关于调整南京市土地公开出让竞价方式、商品房贷款首付比例的意见》，该市国土局网站第二天就挂出了18幅地块，上周六，该网站又挂出9幅地块，这27幅地块将于下月19日开始在网上连拍4天。这样频密地加推土地供应，无论是南京抑或其他城市，都是极其罕见。
因为中央提出抑制资产泡沫，楼市火爆的二线城市肯定会在调控政策上有所表示。但是，北上广深等一线城市的经验证明，真正能够抑制楼市泡沫的终极杀器，只有限购，而且是不论户籍的无差别限购。
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