买房需要很大一笔开支，很多人都是拿出了所有的积蓄才能勉强买上一套房，但是你可能并不知道，买房也是有潜规则的，有些钱是可以省下来的，那么到底哪些买房时花的钱属于冤枉钱呢？怎么买房最省钱呢？
买房时怎么避免多花冤枉钱？
1、 淡季购房最省钱
买房，价格范围很容易定，但房子很难选。因为就算是同一个小区，每一套房子的特点、属性、品质也都是有差异的，而每个人对房子的需求是不同的——比如工作在哪里、交通便利程度等等，因此，找到一定价格标准的房子可能很容易，但同时能满足居住需求和自身喜好的房子就比较难了。从这一方面和房地产市场走向来考虑，淡季更是我们置业的一个好时机，因为淡季时购房者会有更多的选择机会，还能得到更加理性的价格，买房会相对更省钱。
2、 买房要趁低利率
随着国家政策的改变，银行的利率总是会变的，如果你手中有充足的资金购房，或者资金的流动性相对顺畅且有购房打算，那最好在银行低利率时选择合适的房源出手购买。但如果你要购房一定要建立在自身具备支付能力的基础上，不要盲目跟风，以“占便宜“的心态购房。一旦超出你的实际经济能力，后期很有可能会造成极大的经济压力，甚至断供。
3、 买房应关注区域供应量
当房产市场处上升态势时，新房的价格高于二手房；反之，二手房价格会高于新房。同一个区域中，房价往往会受这两者供应量的影响。当新房供应量较多的时候，开发商为了争夺客户而竞争，价格必然会相对合理，对于想购入新房的购房者会比较合适；而当新房供应量减少的时候，面对较大的市场需求，就可能会出现开发商提价、投机者炒房、价格非理性上涨的情况。
4、 房产税费不影响自住
随着房产税日渐提上国家改革的议程，购房者还会担心房产税费的相关问题。目前的房产税费主要包括流转税和持有税。流转税主要包括营业税、契税、所得税，只有当产权发生变动时才需要纳税。持有税主要是房产税和物业税。目前房产税只针对商业房，而且现在的税收调整重点是打击投机炒房，对于自住者来说影响不大。
如何让有限空间无限扩容？
1、小空间要使用“轻装修”原则
小户型装修一般都是采用“轻装修”的原则，小房间如果到处都是柜子，相对的却也减少了生活的空间。与其如此，不如把装修的钱拿来买一些比较好一点的家具。所谓的“轻装修”理念主张：在有限的预算下，居家空间的实用机能应以家具配置作为装修的首要重点，至于天、地、壁的修饰则属于空间修饰的配角。小空间减少了固定笨重的装修，空间被挪出来了，人才能活得自在。
2、家具选择最少最精
小户型装修更应慎选精巧的家具，家具越大，虽然收纳越多(但不一定越大越顺手)，但相对人的剩余活动范围就越少，而且家具越重，体越大，灵活摆置的可能性就越小，家具越杂，能表现其独特美也越不可能。
3、以人为主 收纳为辅
小户型装修的布置，也应以人为主，而以家具收纳为辅，因为空间小，实在没有多余的地方摆那些永远穿不到的衣服与用不到的杯子，我们是因为需要完成操作的功能，才会有家具、收纳的产生，而非需要收纳才做柜子，这样的观念虽然浅显易懂，但却为多数人所忽视，常会看到有人本末倒置的先以收纳为主，再选购家具，而忘了哪个位置能够软暖洋洋的晒晒太阳、人走进室内旋回其间是否得宜，只看到围着电视满满的沙发，其实如果设计能回归以人为本，这样的拥挤其实是可以避免的。
4、利用天花板创造高空间
空间要做大，一定得要从天花板动脑筋。天花板随便一做也要降低高度30厘米，天花板若没有杂乱线路就无须再做木制天花板，这样可以大量缩减昂贵人工木制，也可以创造空间高度；若不得已一定需要天花板，亦可做只做局部天花板不仅可以整理线路于其间亦可造成高低视觉设计的趣味。
5、避免繁复图腾
小户型装修应避免繁复图腾或过度张牙舞爪的装饰，但太过清淡“自然味”是有了，但又未免流于单调，灯具因为发光的本质，本身就是视觉焦点，多重环绕室内光源，早已转变成现代一个中心主灯为主轴的概念。焦点垂吊灯实是一个迅速营造视觉焦点的省事方法。
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