蔓延中国20多地的楼市调控大潮威力初显：包括北京等在内的多地楼市成交连续三周低迷，此前持续升温的土地市场也大幅降温，高价地的数量明显减少，中国楼市正处在一轮降温和理性恢复的过程当中（10月25日 中国新闻网）。事实真是这样吗？缺乏权威精准基础数据支撑的“回归理性”，让人不敢尽信。
关于楼市调控功效，无论专家的信誓旦旦还是楼市的当下表现，“回归理性”不知与国人照面了多少次，要命的是，庶几每次都是“狼来了”的落空。国人既不会忘记“10年出台43个调控政策房价上涨10倍”的调控尴尬，也不会失忆“愈涨愈调愈调愈涨”的楼市困窘。“回归理性”屡屡落空，尽管成因复杂，但调控政策剑走偏锋，被公认为重要肇因。
公允而论，楼市老是在“回归理性”门口徘徊吃闭门羹，与其归咎决策者调控政策剑走偏锋，毋宁谓之调控决策前提不准。住房基础数据，比如几个核心指标：各地到底有多少土地可以供应？住房居住需求到底有多大？房屋成本、开发利润率到底有多高？住房库存和空置率到底是多少？楼市到底是卖方市场还是买方市场？等等。迄今少有部门做过统计，也没有哪个机构给出过科学权威令人信服的准数。国人司空见惯见怪不怪的，基本是一笔糊涂账和没有谜底的谜面。
多年来，楼市基础数据缺乏和披露渠道混乱，不仅导致调控决策上再脱靶，而且滋生御用专家和地产商代言人，玩数据为我所用以牟取暴利，在楼市暴敛横财大餐中分一杯羹。我就见过，某三线城市房价已经畸高至“高处不胜寒”险境，被地产商重金雇来的某经济学家却依然为雇主站台鼓噪火上浇油：其“5年房价翻一番，砸锅卖铁要买房”。
其实，楼市回归理性，说难也不难，前提是楼市基础数据走出混沌回归清明。试想，只要进行一次真正负责任的住房普查，搞清楚中国究竟有多少房子、每个城市究竟有多少房子等基础数据，楼市复杂问题将立马变得简单，楼市势必有望走出“愈涨愈调愈调愈涨”的周期魔咒。因为，真正到了楼市彻底透明清朗的那一天，老百姓将不再望房恐慌，房价怎么走，能否炒房，何时买房，他们自然会理性决断；因为，只有把楼市基础数据搞清楚了，才能为未来楼市新政提供靠谱决策依据，房地产税如何设计、何时开征将走出争议。反之，设若楼市仍然延续一笔糊涂账，成为一个揭不开盖子的秘密，住房稀缺就会成为永恒幻象，异常疯涨房价就会成为常态，“愈涨愈调愈调愈涨”就还会被一语成谶。
楼市回归理性，说不难也难。请问，有多少既得利益者愿意接受楼市回归清明，致使他们“土地财政”“炒地皮”“炒房子”等发财梦成为泡影？故而，住房普查虽然堪称促进楼市回归理性的绝招，且当下信息技术手段已然具备这种可能，然“撼山易，撼岳家军难”，想突破既得利益集团阻挠却显然并非易事，至少还难以乐观。
文/陈庆贵
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