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临沂房产网讯）如今，市场上越来越多的公寓式住宅或LOFT房源，凭借“不限购、投资性强、户型面积小、低总价、功能格局全、带装修拎包入住”等特点，加上基本上都是在繁华市中心的区位优势，开始受到购房者尤其是投资者的喜爱。无论是小两口居住还是投资，都是不错的选择。
本期，
家在临沂网小编带你了解公寓投资到底值不值？我们一起来关注！11.11棍节即将来临，小编还想对还没有找到另一半的单身小伙伴们说，有一套属于自已的单身公寓，窝着享受私人空间也同样能宅出幸福哦~抓紧行动起来吧！
首先，让我们先来看看公寓投资有哪几种类型：
从表中，我们可以对优势和缺点进行简单总结：
优势：
1、由于公寓的面积普遍较小，因此总价也要比普通住宅来得更低，让更多人能买得起，同时还降低了还贷压力；
2、公寓多数处于繁华地段，生活配套齐全。如果自己居住，生活和出行都很方便；如果作为投资品，不仅能享受一定的回报率，也便于出售转让。
3、在政策方面，在一些城市购买普通的商品房是有限购措施的，但公寓就不受限购约束。
缺点：
1、产权年限多数为40年，有的也有50年，但普遍比普通商品房来得少；
2、生活成本比较高，物业费、水电费等很多都是商业性质的，比普通的商品房高出不少。
那么，如何才能让公寓投资更值？家在临沂网小编提醒，要记住以下三点：
1、首选旺地
选择租公寓居住的人，会更看重周边的配套设施是否齐全，交通出行是否方便。投资这些地方的公寓，虽然前期投入成本较高，但预期的租金也会更高；
2、选择好的物管和开发商
由于公寓的管理费、水电费比普遍住宅要高，而这部分成本又往往摊入租客的租金中。所以，对租客而言，如果不能得到贴心的物业管理服务、良好的安防环境和先进的配套设备，那还不如选择普通住宅。
3、看区域规划前景
有一些公寓产品由于配套的交通以及产业还未成熟，因此价格会相对低廉。但如果该公寓所在区域有未来有发展潜力，那同样值得投资，且回报率将更高。
接下来，家在临沂网小编就为你特别搜罗盘点下，临沂有哪些性价比高、自住投资都可以的小户型、公寓住宅：
价格：均价5600元/㎡左右
关键词：精装公寓、品牌开发商、升值潜力
户型价格：
恒大华府带装修公寓均价5600元/㎡左右，户型建筑面积约45-102㎡。
项目介绍：
恒大华府位于
北城新区成都路与孝河路交会，建筑形态涵盖高层住宅、公寓、商业、写字楼。周边三大商圈覆盖，生活配套便利，交通便捷，畅达全城。现主要推售产品为（建面约）45—102㎡带装修公寓，3.15米层高、8部电梯、宽阔走廊，1—5层为大型商业。
售楼热线：0539-8697 888
所属区域：兰山区（城中）
价格：金雀山公寓 均价6000元/㎡
关键词：精装公寓、性价比高、一线品牌装修
户型价格：金雀山公寓33-48㎡创富空间，均价6000元/㎡。
项目介绍：
金泰华府项目北靠金雀山路，南到金源路，西邻沂州路，东到即丘路，总建筑面积80余万平米，集居住、办公、 购物、休闲娱乐、社交为一体的都会综合体。二期新品——金雀山公寓33—48㎡创富空间，自住、投资、办公均可，低总价，小投入，一线品牌装修，拎包入住。
项目地址：兰山区金二路与沂州路交汇
售楼热线：0539-2388888
价格：5800-6300元/㎡
关键词：精装公寓、大型城市综合体、超高层宽景公馆
户型价格：20层以下精装公寓5800-6300元/㎡，户型46-133㎡，酒店返租1300元/月·套起。首付6.6万起。
项目介绍：
齐鲁园广场项目包括一栋商业航母和两栋金融、公寓高层建筑，总建筑面积50万平方米。两栋157米摩天臻品宽景公馆，37层精装现房发售，户型47-136㎡，首付6.6万起。
项目地址：临沂
北城新区天津路与汶河路交汇(市政府北邻，齐鲁园西邻)
售楼热线：400-8190-365转866
所属区域：兰山区（城西）
价格：均价5000元/㎡
关键词：70年产权、小米智能家居、河景房
户型价格：
小米公寓均价5000元/㎡，70年产权，户型52-54㎡、100㎡、112㎡，首付一万，全款96折，按揭98折，2017年12月30交房。
项目介绍：
香港城地处临西五路与涑河南街交汇处，高架桥纵贯南北交通，出行十分便利。
小米公寓70大产权、超高的性价比，享涑河一线景观。
项目地址：临沂市兰山区临西五路与涑河南街交汇西南角
售楼热线：400-8190-365转759
所属区域：兰山区（城中）
价格：均价6500元/㎡
关键词：70年产权、SOHO公寓、繁华商业区
户型价格：58-88㎡精装公寓，70年大产权，6500元/㎡。
项目介绍：
豪森丽都位于兰山区通达路与洗砚池街交汇处，建筑总面积18万平方米，是集合高档住宅、街区商业、70年产权SOHO公寓、写字楼于一体的城市综合体。
豪森丽都50㎡人性化空间设计的公寓，兼具时尚与实用双重功能，采用先进框架核心筒结构，使得建筑平面布置灵活。同时区别一般公寓，独有70年居住权限，自住亦或是投资，更多选择、更多享受，更多收益。
项目地址：通达路与洗砚池街交汇处
售楼热线：400-8190-365转810
所属区域：兰山区（滨河）
价格：均价6500元/㎡
关键词：空中花园、一小学区、实景现房
户型价格：均价6500元/㎡，共1栋33层，户型面积48-142㎡。
项目介绍：
丽晶国际位居老城区，解放路与滨河大道交汇处，产品规划为33层高档公寓式住宅，1-6层为商业，单数层规划有空中花园，和整体的配套设施，户型建筑面积为48-142㎡，老城心，沂河畔，一小学区，实景现房。
项目地址：解放路东段 与滨河路交汇处西南解放路34号
售楼热线：0539-8076777/8170222
所属区域：兰山区（城中）
价格：均价6000元/㎡
（翡翠园鸟瞰图）
关键词：70年产权、阳光公寓、成熟地段
户型价格：3#公寓（6-19层）6000元/㎡，首付20%，70年产权，37-65㎡，两梯12户。
项目介绍：
翡翠城择址临沂老城区百年解放路中段，位于解放路与临西三路交汇处西200米路南（中医院斜对过），东接主城繁华商业圈，西近西城商圈，规划三栋住宅，其中3#楼为19层的商业+公寓，公寓面积为30-40㎡，自用投资两相宜。
项目地址：解放路与临西三路交汇处西200米路南（中医院斜对过）
售楼热线：400-8190-365转217
豪德城市广场
所属区域：罗庄版块
价格：均价2500元/平米
（豪德城市广场交通图）
关键词：现房公寓、蒙山大道高架、配套齐全
户型价格：公寓、写字楼2500-2800元/㎡，整层未分割2500元/㎡；户型面积44.34-92.9㎡。
项目介绍：豪德城市广场项目位于蒙山大道高架路旁，清河南路向北200米路西，项目地处兰山区与罗庄区交界处，属于贯穿两区的桥头堡，地理位置优越，交通便利，四通八达。 配套齐全，景观/商业/医院/市场/办公等全部完善。
项目地址：临沂市罗庄区化武路与蒙山大道豪德建材大市场
售楼热线：0539-5635553
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