即便香港放出提高印花税的“辣招”,也未能阻止内地客户投资香港房地产的步伐。
11月11日,有消息称,皇后大道中9号一单位以总价4400万港元成交,销售单价为3.3万港元/平方尺。
资料显示,皇后大道中9号位于港岛繁华商业地带,该项目落成时间为1991年,楼高184.2米,共37层。相关人士透露,该套物业买家为娃哈 哈集团董事长宗庆后女儿宗馥莉。据外界推测,目前宗馥莉拥有的个人财富达到了30亿元左右。在2015年胡润排行榜中,宗庆后家族以1250亿身 家名列全球富豪第7位,而宗馥莉可能会随时接手数千亿资产。
业内人士分析,内地资本持续买入香港物业由多方因素影响。 首先是近来人民币进入贬值通道,这让富裕阶层急于找到保值增值的资产配置渠道。同时,当前内地持续出台房地产调控政策,也迫使内地资本倾向香港房地产市场,这个趋势从三季度以后更表现十分明显。
数据显示,2016年年内,内地资本投资香港物业金额已超过230亿港元,上半年占约131.2亿港元,三季度增速明显加快,达到101.4亿港元。从 物业类型上来看,商厦物业更为常见。
美银美林的报告分析,内地楼市经过今年暴涨,一线城市与香港房价之间的差距在缩小,更多的内地投资者出于资产多元化和财富保值的目 的,可能会考虑在香港购置住房。
为抑制内地资本大量涌入从而炒高香港当地房价,香港管理部门放出“加辣”措施。11月4日,香港行政长官梁振英宣布,自11月5日起,香 港全面提高买卖住宅物业印花税率,无论交易价格,税率统一调高至交易额的15%。
业内人士认为,港府此次加税措施将在短期内影响香港楼市的成交,并抑制本地和海外投资需求需求,令年底前楼价升幅放缓。
中原地产创始人施永青表示,内地投资客户投资香港物业是为把资金调配至海外。即便辣招短期有效,但随着逐渐被市场消化期,投资者仍然会 再度进场。毕竟内地企业在海外作资产配置的需求会在长时间存在,例如在香港购买写字楼作总部用途等。
事实上,香港出台严厉的楼市收紧政策主要还是针对住宅市场。但近年来,被内地投资似乎也同样关注商业地产。统计显示,商业物业的并购近年来明显受到中资机构偏爱。此前传出,李嘉诚将持有的中环中心以高达357亿港元价格出售,而接盘者被认为是越秀地产或与之相关的中资机构。
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