2016年，楼市最重要的主题无疑是“因城施策”：楼市库存高的城市重点主打去库存，而在一线楼市以及热点二三线楼市，抑制房价过快上涨则成为重要任务。对于购房需求量大、房价上涨过快的城市，2016年可谓是政策非常严厉的一年，楼市和土地市场政策相继收紧。在这种情况下，热点城市房价与成交双双回落，楼市或迎来新一轮降温。
抑制楼市需求 限购限贷大潮席卷重点城市房价高或房价上涨过快的城市，集中在一线城市、经济发达的二线城市以及部分环一线城市。北上广深高房价令人难以企及，以南京（楼盘）、厦门（楼盘）、苏州（楼盘）、合肥（楼盘）楼市四小龙为首的部分热点二线城市房价在2016年也飞速上涨。有数据显示，截止到2016年调控前夕，合肥和厦门一年间的房价涨幅皆接近50%，南京和上海（楼盘）紧随其后，涨幅分别是43%，此外深圳（楼盘）、北京（楼盘）、杭州（楼盘）的房价涨幅一年也在30%左右。环一线的三线城市如廊坊、佛山（楼盘）、东莞（楼盘）、昆山（楼盘）等，房价比肩热点二线城市，甚至超越沈阳、哈尔滨（楼盘）等省会城市房价。
在这种情况下，有效控制楼市需求端成为2016年的重磅举措，从9月30日开始，楼市930后，北京、上海、广州（楼盘）、深圳、天津（楼盘）、南京、杭州、厦门、苏州、郑州（楼盘）、成都、无锡（楼盘）、合肥、济南（楼盘）、武汉（楼盘）、珠海（楼盘）、东莞、佛山、福州（楼盘）、昆山、南昌（楼盘）等21个城市集中出台楼市限贷限购政策，加码房地产调控；11月10日起，杭州、武汉、深圳、南京、西安（楼盘）、成都、福州、南昌等热点城市调控政策继续加码。
限购限贷等政策在各地相继落地后，一二线房价出现降温趋势。国家统计局数据显示，10月一、二线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.5%和1.3%，分别比9月回落2.8和1.0个百分点。10月下半月新建商品住宅价格除深圳和成都两个城市继续下降外，北京、天津、上海、厦门和郑州等五个城市也由升转降，降幅在0.1-0.4个百分点之间。
增加土地供应与抑制地价并存
“高地价、抢地潮”则可以概括2016年的土地市场。作为楼市的供应端，高地价无疑是高房价的另一个“罪魁祸首”。热点城市土地市场“面粉贵过面包”则成为常态。因此在抑制购房需求的同时，增加土地供应、控制地价成为稳定房价的重要举措，多个城市出台的新政条例中，适当增加土地供应成为其中重要的一点。而在抑制地价方面，苏州的土地熔断、广州、深圳的限地价竞配建、北京的竞自持比例、合肥的限地价再摇号，都是各地为抑制房价做出的大胆尝试。
当然，从目前土地市场的表现来看，限地价并没有阻挡开发商的抢地热情。广州11月刷新了楼价历史记录、武汉、合肥等地也不断出现高价地、北京几宗出现多宗自持100%地块，房企转行做房东……从地价来看，新出的高价地块入市后房价将超过周边，且会带动周边房价的上涨。但也有业内表示，地价设定的最高限度，会将房价控制在当地房价的合理范围内，遏制了地价和房价的非理性上涨。
严查楼市一房一价 捂盘惜售、坐地涨价被遏制除楼市宏观调控之外，2016年对房地产市场秩序的规范更为严格，且执行的更加有力度。11月，在发改委、住建部对楼市秩序进行检查的要求之下，湖南、合肥、北京、上海、石家庄（楼盘）、西安、天津等多省市相继发文，并采取行动对当地房地产市场的违规行为进行排查。
而检查的重点包括要求开发商严格执行一房一价，严禁恶意涨价、捂盘惜售等行为。多省市在严查中，曝光并处罚了多家在售楼盘和房产中介。而这种情况下，开发商随意涨价、乱报价、助推房价上涨的现象被有效遏制，从某种程度上，维持了房价的稳定与楼市的健康。
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