有人说，“买房，是人生大事。”
其实是，“人生大事，都和房子有关”。
现如今，婚姻、孩子、养老，都决定了房子的刚需所在。
因为动的可是货真价实的“银子”。
买房，甚至成了择偶标准的及格线，长期霸占着各种家庭伦理剧的话题榜。
好吧，咱买房还不行嘛。
但是，很多购房者在买房之路上常常是胆战心惊，步履维艰。
在大楼没盖起来之前，担心户型有缺陷，担心价格有“坑”，担心开发商跑路，一不小心钢筋水泥就给你这么干裸着，成了烂尾楼，还要质疑没有预售证就让交各种辛苦攒下的钱，开发商“居心何在”？
在盖起来之后，发现房子建筑质量有问题，地基有问题，小区绿化有问题，物业管理有问题，什么买的“姚明”给了个“潘长江”，什么“阁楼不翼而飞，因为忘盖了”，都不是传说了。
在住进去之后，逼你感受电梯坠落的“刺激”，卧室成水帘洞的“浪漫”，还时不时为你的健康考虑，动辄爬个30层。要不就是来个硬的，住了三四年的房子，就是不让你看看不动产证到底长啥样。
如此多的购房“风险”，你还会考虑买房吗？你还敢买房吗？
当然，咱不能“一叶障目不见泰山”，也不能“一朝被蛇咬十年怕井绳”。
电影《功夫》里的包租婆，不是告诉大家了吗？“有本事和活得好没什么关系，置办物业才是生存的王道”。
对于房价，有人盼涨，有人盼跌。但纵观这十年来，房价总体是一直上涨的，没有停留一会半刻等着某些人。原来一片荒无人烟的地方，现如今房价多少多少。怎么着，后悔当初没买房了吧？
当然，“好房”天天有，关键是“你买不买得起”。还有一点，买房就像“娶媳妇”，千挑万选，最后不见得是最完美的，“适合自己的就刚刚好”。咱要根据自身的能力、自身的需求来综合考虑。
既然要买房，咱就不想花冤枉钱。
那么，房姐就和大家唠唠买房过程中，可能会遇到的风险，又该怎样规避呢？
今天，主要说一说大家比较关心也比较常见的问题之“没有预售证的房子，你敢买吗？”
首先，知道什么叫“预售证”？
答：明确定义，《商品房预售许可证》是市、县、人民政府房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书，用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。
其次，了解商品房《预售许可证》的取得要符合哪些条件呢？
答：①项目取得建设用地规划许可证；②建设工程规划许可证；③国有土地使用证；④建设工程开工证；⑤已投入的工程建设资金达到总投资的25%以上；⑥施工进度和竣工交付时间确定。
咱们简单来说，所谓“五证齐全”，只要最后一个预售许可证有了，那基本就是手续齐全了。还有认为建筑建至三四层以上，基本上预售证也就该没问题了。当然，一切是以房管局的公示为准。
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再次，未取得预售证就卖房属于违法行为吗？
需要明确的一点，开发商在明知未取得《预售许可证》还进行房屋销售的行为是属于违法行为。也就是说，期间签订的一些协议在法律上是无效的。如果您考虑“退房”，可以找律师详细咨询。
最后，重点要说的是，未取得《预售许可证》可能会面临什么风险：
①工程烂尾的风险
开发商未取得《预售许可证》，仍然强行卖房，基本可断定为资金实力不足，那么，出现资金链断裂、后续工程无法完成的风险就很高。
②无法验收、无法办证的风险
如果前期存在土地使用权不合法（例如占用集体土地建楼）、不符合规划或审批手续不齐全等因素，即使能完成工程，也有可能无法正常验收，自然也就无法办理房屋产权登记。
③开发商一房多卖的风险
由于未取得《预售许可证》，房管部门是禁止其销售的，因此，购房者在购买时，并不能同步在房产登记机关进行产权预约登记（即俗称的网签），更不能进行合同鉴证，在缺乏监管的情况下，开发商一房多卖的风险就难以避免。
④合同无效的风险
如果出现楼价短期飙升的情况，开发商有可能会反悔，他可以用合同是在未取得《预售许可证》的情况下签订、违反法律法规属于无效作为理由，主张合同无效，然后退回房款，收回房屋。购买者知道没有预售许可证的房屋还购买的话，也是存在过错的，因合同无效而造成的损失，是要适当承担的！
如今，某些开发商为了尽快回笼资金，在未拿到预售证前，就把楼盘炒得火热，还暗示你“我就是没有预售证，你要不别买，等我有证了，你也买不到了”！
那么，很多购房者难免心急，也担心真的买不到咋办？
对于真的是稀有的好房，真的有意向也特别想买的楼盘，咱该怎么办？
一是，核实开发商的实力；
二是，时刻追踪工程进度；
三是，向置业顾问详细了解预售证办理情况；
四是，你有承担风险的能力。
当然，房姐在这，还是要再三提醒购房者：对于不是现房的楼盘，还是先核实房屋是否取得《商品房预售许可证》，有预售许可证再购买才是明智的做法。明知没有预售许可证还购买的话，因此而引起的风险，就只能自己去承担了！
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