本周最轰动消息莫过于汤臣或将全数出售上海的资产，彻底告别浦东，告别上海。而汤臣一品也或将更名重生。
虽然，汤臣集团迅速发出声明称“纯属谣言”、“我司运营情况一直健康稳定，业绩持续增长”。
但是，这样的声明，却并不能否认，汤臣集团的整体业绩不佳。根据2016年中期报，公司股东应占溢利为2.198亿港币，较2015年同期小幅下跌7.7%，去年同期为2.381亿港元。
公司甚至放弃了正在崛起中的市场。 11月24日晚，汤臣集团再次发布《出售津湾置业之51%股权》公告，公司间接全资附属公司天津汤臣建设有限公司（以下简称“天津汤臣”）以11.73亿元出售天津津湾置业有限公司（以下简称“津湾置业”）51%股权予温州市中保世纪投资管理合伙企业（以下简称“温州中保世纪”），出售完成后将不再拥有天津项目任何股权。
而根据克而瑞的统计，无论是销售面积还是销售金额，天津都能在汤臣的全国市场中排到前三，2016年度这一市场的销售金额和销售面积规模长都超过100%，易居中国执行总裁兼易居（中国）企业集团首席执行官丁祖昱称这是个正在崛起中的市场，值得长期看好。但为了孵化这一市场投入了大量时间和心血汤臣，并未能等到这一天。
从将军到奴隶:20年葬送大好开局
其实，汤臣并不是唯一在内地折戟的香港地产商，比它规模更大，资格更老的都未获得成功。
公众号“欧阳先声”，记载了这样的轶事，有一次内地房企在观点地产网的组织下，赴香港学习。结果，负责接待的香港方面说，我们更应该向内地开发商学习，而不是内地开发商学我们。
九龙仓的第一副主席周安桥就说过，“我们也要学内地开发商高周转，我们也要获得高回报。”
为了学内地房地产商，香港“四大巨头”中的九龙仓和恒基不惜纡尊降贵，和内地的房企联姻，想学会一招半式。
然而，结果并不尽如人意，时至今日，多数港资地产商都已经退出主流开发商的行列。
如果此事放在二十年前，相信所有人都会惊掉大牙。
彼时，香港有很多较大陆具有优势的产业，地产正是其中之一。
记得当时，淮海路、南京路上的企业，说到陆家嘴，总是一脸不屑。因为，在浦东开发写字楼的主要是金茂、中远、建行、世茂这样的内资企业。
而在淮海路、南京路开发的，却都是港资，在这些企业造的楼办公，“高大上”的逼格由然而生。而在内资开发商盖的楼里，总觉得土。
崇港贬内的风气，甚至让很多内地民营企业想办法到香港包装身份，再回到内地投资。邦爷刚刚踏入工作岗位时，还能遇到不少打着港资旗号，实是温州或东北的开发企业。
然而，20年后，房地产市场格局整个换了个样。现时，港资房企虽然在商业地产领域还保持着优势，但在很多方面都已经远远不如内地同行。
“穿鞋的总是跑不过赤脚的”
很少有人能清楚地说明白，香港地产商是怎么在这场龟兔赛跑中，最终输掉了比赛的。
港资地产商曾是那样有钱，资金规模是内地房企的几百上千倍。拿到的土地更是市中心的核心位置。比如，东方海外拿的地都在徐家汇、淮海路附近。而万科进上海内环内还是2005年以后的事。
一个细节可以告诉我们港资房企为何会输。有一次邦爷和香港一家房企员工交流，得知他们每天六点都能按时下班，下班后还可以在公司泡澡再回家。本来，他们想炫耀自家公司员工福利，不料却泄露公司竞争失利的原因~就在他们泡澡的时候，内地大部分的房企正在通宵开会加班，研究新的策略。
有香港地产商说，公司宁可什么都不做，也不愿意做错。
而内地开发商的哲学却是，只要这样干能成功，不管风险有多大，代价有多大，甚至可能存在违规，也要想尽办法去做成。
这和解放战争时，那些饱读兵书的国民党将军，却被很多只有小学文化，出身农民的解放军将领轻松打败的情形相似。赤脚的总是不怕穿鞋的。
保守只会输掉战役，不至于输掉战争。让香港开发商真正失掉江山的，是他们不懂得充分运用内地的人才、供应商和其他各种资源。
有港资地产商员工就吐槽，公司总部总是对他们不信任，不能给予充分授权，影响他们根据市场灵活机动调整销售和拿地策略。
和内地房企相比，他们对市场反应总是要慢半拍，错过最好的销售和拿地时点。
即使是他们的供应商，也沿袭这种管理风格，做事往往要经过总部回应。邦爷曾经进一家香港公关公司采访港资开发商，结果等了一星期才收到回应，此时报道早已刊发。
未来：或者输掉最后的根据地
对港资地产商来说，失去大陆市场可能还不算什么，真正的危机，可能是连香港的市场，也要失去。
去年，11月2日，香港特区地政总署公布，一幅位于九龙启德的地块，由内地背景的香港海岛建设地产有限公司以88.37亿港元高价竞得，折合每平方呎楼面价为1.35万港元。由此，该公司击败李嘉诚旗下的长江实业地产等其他19家对手，一举夺得该区新地王。交易价格亦创下了内地开发商在港投地的最高纪录。
香港地政总署的资料显示，此次启德地块招标吸引了共20个财团参与，包括长江实业地产、新鸿基地产、恒基兆业地产、新世界发展有限公司等多家香港本地老牌地产商，并有12家中资企业以独资或合作形式入标，如恒大、万科、华润置地、中国海外、世茂地产、保利置业等。
公开数据显示，近三年来，中资开发商在港拿地共有14宗，包括私企万科、世贸房地产以及央企五矿保利地产以及中国中冶等，其中五矿和保利地产都是首次入港拿地。
而在香港房地产商占有优势的商业地产领域，港资房企也有翻船危险。目前，内地商业地产已经进入到以乐园、影院、医院、剧场为主打业态的体验时代，零售占比不断缩小。
相比之下，港企在商业地产的业态调整方面力度明显偏弱，有慢慢无法适应市场变化的趋势。
对香港开发商的掌门人来说，最危险的时刻也许已经来了，再不警觉，曾经的神也可能沦为暮日黄昏。
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