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临沂房产网讯）在近期频繁发布的“救市”利好政策以及市场反弹背景下，时不时曝出房价“暴涨”，购房者“抢房”现象。对于我们普通购房者而言，都有看涨不看跌的心理，房价高不可攀的时候连夜排队也要抢购，房价低迷的时候又想继续观望是否探底，但是实际上，市场的最终走向并非普通购房者所能预期的，机会往往稍纵即逝。
就当前而言，各个开发商摩拳擦掌，临沂兰山区，
北城新区新盘及老盘新产品不断亮相，罗庄区、河东区等也不甘落后。临沂的各家房企在酝酿着削减优惠乃至涨价。今天，
家在临沂网就为大家带来一波临沂的品质热盘，最关键的是这些楼盘仍然有较大幅度的优惠，大家不妨关注一下！
平均价格：4700元/㎡
楼盘地址：滨河大道与聚才六路西200米山东医专对过
购房热线：0539-596 6666
推荐理由：
融泰·御景苑居大学城中，5所高校环绕项目，儒雅氛围全城独有；110-125㎡轻奢三房，通透全明，特级建筑施工资质、天元集团倾力打造；1桥1汽2公交，高铁高速高架桥，畅达城市各个角落；妇幼、市人民医院双院护航，坐享全优医疗服务；人车分流社区，提升社区品质，保证社区行人安全，银禧物业——港式服务，金牌物业安心之选；1河1湖3公园，让诗意栖居成为日常。
动态：
融泰·御景苑2#楼新品加推，现交20000抵30000会员招募中，房源有限，抢房大战，一触即发！
交通状况：西安路大桥桥头堡，毗邻临沂汽车站，13路、29路抵达；高铁站，双岭路高架桥、蒙山高架桥；滨河路、双岭路、临西九路、临西十路、聚才六路环绕周边。
物业：香港银禧物业管理公司
新东关 [高层,洋房,多层,别墅,商业]
平均价格：6700元/㎡
楼盘地址：兰山区沂州路与解放路交汇
购房热线：400-8190-365转795
推荐理由：老城核心，实景现房，全城热销。眼见为实，值得信赖，项目周边学校、超市、医院等配套设施成熟，生活便捷。老城核心，绝版地段，未来增值空间大。实景现房，即买即住，无需等待。政府主导，国企开发，品质保证，踏踏实实住新房。
动态：交1万抵2万，建面约70—130㎡滨河高层，建面约130—170㎡翰墨洋房，现房发售。高层均价6700元/㎡，户型建筑面积约70-130㎡；洋房9800元/㎡，户型建筑建筑约130-170㎡。现阶段认筹交1万抵2万。沿街商铺1.3-2.9万元/㎡，面积50-400㎡。
交通状况：新东关占据
北城新区、河东区、罗庄区快速交通枢纽的位置，交通出行通达便捷。解放路、沂州路、滨河大道作为临沂城市的主干道，贯穿南北，横达东西。项目沿沂州路向南车程10分钟可达火车站，驱车至临沂飞机场仅15分钟路程，道路通达顺畅。
物业：暂无信息
平均价格：3800元/㎡
优惠：首付2万，实景现房，买房即送全屋装修家电。
楼盘地址：临沂市经开区沂河路与海关路交汇
购房热线：400-8190-365转708
推荐理由：
盛德桂园，经开区实至名归的中心。项目周边名校云集，一中一小就在家门口，实景现房，46%绿化，家家观景，智能安保，2万入住，10万㎡ 豪布斯卡步行商业街，周边配套醇熟。
动态：6#楼景观楼王加推，买房即送全屋装修家电。在售高层均价3800元/㎡，主推户型80-144㎡阳光通透3居，首付2万，实景现房，买房即送全屋装修家电。
交通状况：
盛德桂园紧邻沂河路六车道，远离拥堵，十分钟到达市区商业中心；项目周围有33、35、7、201、等多路公交车，途径火车站、汽车总站，飞机场，贯穿东兴路，解放路、银雀山路等交通主干道，出行方便快捷。
物业：天和物业
平均价格：3300元/㎡
楼盘地址：滨河东路与华夏路交汇处东200米路南
购房热线：400-8190-365转202
推荐理由：卓新·
天悦城，用心筑家。满足业主对生活的全部想象。加推的2#楼王河景阳光三房户型全面升级，具有全面教育配套、生活配套、便捷交通以及双河景景观，智能安保让业主住的安心。
动态：加推2#楼王户型102-112㎡河景阳光三房，交3千抵3万全城钜惠认筹中。在售高层（34层），准现房，两梯四户，户型95㎡、107㎡舒适3居，均价3300元/㎡。加推9层电梯洋房，3500-3600元/㎡，户型95㎡、110㎡、120㎡、136㎡，户户送8-35㎡花园。
交通状况：卓新·
天悦城项目西侧临工大桥东接华夏路、西接罗湖路，贯通临沭、开发区、罗庄三个县区，形成“南工”大通道，滨河路是贯穿临沂三区九县的一条快速通道，出行便捷无拥堵。项目东侧设有公交站，K15和216、217、218路公交，可直达市区及开发区各处，方便业主的出行。
物业：临沂卓新物业管理有限公司
平均价格：3500元/㎡
楼盘地址：临沂经济开发区沃尔沃路与长安路交汇
购房热线：400-8190-365转955
推荐理由：福泰·
御河湾面积从82平米的小三居到151平米的豪华大三居室，多个户型设计和面积配比可以满足不同的居住需求。户型采用户户通风的设计理念，南北通透，全明设计，首付2万即可住现房！
动态：在售小高层3500元/㎡，户型82-151㎡。首付2万即可住现房。
交通状况：福泰·
御河湾项目位于沃尔沃路与长安路交汇处是临沂市河东区国家级经济开发区的核心位置，距河东汽车站5分钟、距火车总站10分钟、距沂河湿地公园800米，零距离全国十大湿地公园李公河湿地公园，因此楼盘身处公园中，周边多条公交路线经过。
物业：暂无信息
平均价格：4800元/㎡
楼盘地址：滨河大道与沂河路交汇处西南
购房热线：400-8190-365转880
推荐理由：
白鹭金岸作为临沂首席品质大盘，外揽万亩沂河湿地，内拥约80亩的社区中央景观公园，更配置了1万方的奢华会所，为业主带来全方位的休闲、娱乐体验。项目总建筑面积为170万平米，规划有联排、洋房、小高层、高层、商业及酒店等多种物业形态，作为临沂目前获批在建的最大别墅区，规划近500户，堪称临沂名流汇聚的场所，这里不仅是一个住宅区，更形成了一个名流生活圈层。
动态：卢浮公馆2期墅质小洋房加推，建筑面积约88-125㎡，认筹存2000元。三期普罗旺斯洋房，约90-141㎡，均价5600元/㎡。二期90-143㎡洋房4800元/㎡，89-140㎡小高层4700元/㎡，房源有限。一期别墅现房，340-540㎡，均价9000元/㎡。小别墅150万起，建筑面积约170-230㎡，配多个露台。
交通状况：滨河大道、
光耀大桥、开罗大桥直线通车，7、15、K18路公车近邻。
物业：绿城物业
平均价格：4900元/㎡
楼盘地址：河东区滨河东路与解放路交汇处（临沂市人民检察院正对面）
购房热线：400-8190-365转572
推荐理由：
领秀豪庭，占据解放路东段，九曲沂河大桥东桥头堡，兰山两城，快速切换城市生活。拥有一线滨河景观资源，构筑沂河瞰景纯高氧低碳生活区。推窗见景，领略数千米滨河湿地公园的浑然天成。滨河游乐场、休闲广场等景观资源，带来繁华与静谧的享受。河东首席学府尊位，全程无忧的教育体系，送给您的孩子锦绣前程。实用两室、经典三室、豪华四室，户型方正、全明通透。大面积观景阳台、飘窗的巧妙运用，将阔达的滨河景观视野延入室内，让主人的尊贵感油然而生！
动态：均价4900元/㎡。1#紧急加推，户型为122㎡阳光三室，准现房。2#、7#少量特惠房在售。3#楼河景房，户型建筑面积约80-203㎡，交1万享3万。临街商铺9000-18000元/㎡，户型面积22-468㎡，9000-18000元/㎡。5#楼40-80㎡公寓首付3万，日供30元起。
交通状况：
领秀豪庭占据解放路东段，西傍滨河大道，东部东兴路穿梭其旁，1路、30路于家门口贯穿河东、兰山两城。
物业：暂无信息
平均价格：6800元/㎡
楼盘地址：沂州路与清河南路交汇东南
购房热线：0539-8156666、2786666
推荐理由：南城核心，麦德龙旁边，一小九中双名校，墅级容积率，35%的超高绿化率，最大30m的超大楼间距，让居住舒适性更佳，
依云小镇三层双中空玻璃为临沂首家使用社区，奥德亿辰实力联手，天元建设承建，建筑质量严格把控。
动态：
依云小镇首期127—231㎡纯正法式墅品洋房热销中，二期1000抵10000火热认筹中
交通状况：
依云小镇位于临沂市核心通道沂州路和清河南路（金七路）的交汇处，另外向东1.5公里滨河大道、向南1000米为沂河路（金九路）、向西1公里通达南路，向西3公里为蒙山高架，向北2公里为陶然路（高架规划路），往北5分钟车程即可到达即将升级改造的临沂市火车站；10分钟车程就能到达临沂市老城区核心商圈——人民广场；沿滨河大道10分钟可至
北城新区；通过陶然路大桥，10分钟车程可到达临沂机场。另外，多个公交线路通往周边各个区域，立体化交通四通八达，为您日常出行、旅行、商务出差提供便利。
物业：暂无信息
多家纯新盘将入市 到底卖什么价？
为什么要关注纯新盘，原因有二：第一是，新房价格对于市场有风向标意义，在限价政策下老盘想要突破上一次的价格比较难，而新盘由于是首次报价，限制要少些，且地价成本普遍高。如果新盘能够成功突破区域限价，对楼市会起到一个刺激作用。如果不能，那么只能证明，今年限价确实很严。第二是，很多人的买房经验显示，一个楼盘往往首开时价格最低，因而入手最划算，从投资角度讲升值空间更大。但也有注意楼栋的位置好坏。
拉菲公馆 [高层,小高层]
平均价格：待定
楼盘地址：
北城新区长沙路与沭河路交汇，临沂一中东邻
购房热线：0539-7789999
推荐理由：新鸥鹏临沂壹号地王作品，拉菲公馆——北城核心豪宅典范，约30万㎡
城市风景建筑群，柳青河、沂河两大自然水系，临沂一中、十二中等三校环绕，新鸥鹏第9代墅质高层、七重立体景观、全山东至美园林、中国物业美誉度前三甲的物管，不管是高端与品质的舒适生活，还是渴望置身自然的园林式居住，尊崇归家礼遇还是安全贴心生活，拉菲公馆实现你对高端生活的所有憧憬，共赴非凡未来生活！
交通状况：南京路大桥一桥联通城北与河东，地铁1号线贯穿连接南北城，沂蒙路主干道直达人民广场，距机场约15公里，距北城汽车站约3公里，距高铁站约4公里，便捷交通脉动全城，为生活锦上添花。
物业：暂无信息
平均价格：待定
购房热线：0539-6277777
推荐理由：
环球掌舵出于对临沂最顶尖客群置业服务的经验，引入将4.0居住理念，成就临沂人居地标大盘，遥遥领先的生活体验，彻底颠覆你现有的居住想象。
环球掌舵在产品规划上以人居生活为本，同时在产品设计上针对不同客群的需求在不断优化细节，运用科技解决城市居住的噪音和污染同时，解决居住区域的大环境，打造健康智慧生态品质社区。
动态：交700入会中，三重好礼相送。
交通状况：
物业：暂无信息
平均价格：待定
购房热线：0539-7639999
推荐理由：
恒大翡翠华庭是世界500强企业-恒大地产继
恒大华府、
恒大绿洲之后在临沂开发的第三个项目。项目雄踞临沂
北城新区，坐落于长沙路与马陵山路交叉口以东，毗邻市政府、BRT快速公交专线，临沂汽车北站，东方购物广场、
颐高上海街，交通便利、配套成熟。项目南北两侧各临1所小学，周边2公里范围内，3所幼儿园，4所小学，3所中学（含规划学校），人文氛围浓厚。小区占地面积14万余平米，规划建筑面积约44.75万余平，含100-160余㎡湖居景观高层，百米超宽楼间距，体验湖居生活。社区规划有风情园林，中央内湖，多功能休闲会所，内设恒温泳池、健身大厅等休闲娱乐设施，为业主生活带来多方位生活享受。
动态：
恒大翡翠华庭占地面积14万余平米，规划建筑面积约44.75万余平，含100-160余㎡湖居景观高层，百米超宽楼间距，体验湖居生活。
交通状况：
恒大翡翠华庭项目雄踞临沂
北城新区，坐落于长沙路与马陵山路交叉口以东，项目紧邻沂蒙路，马陵山路两大南北交通大动脉及东西主干道长沙路，南侧400余米即是brt1路及汽车北站，交通便利、配套成熟。
物业：金碧物业公司
平均价格：认筹
购房热线：0539-8170777
推荐理由：
万城花开位于北城南京路，涵括40万平方米湖景法国洋房、瞰景高层，南北双庭院，户户送露台。
万城花开以领先的科技居家生活理念为出发点，精心打造配套齐全、设施完善的成熟社区。小区主入口斥巨资打造10000平米中央湖景景观，全生命周期乐活公园，300米的夜光慢跑道蔓延环绕，独创wifi书屋，增强社区浓郁的文化氛围。精心规划3万平米法式定制商业街，24小时便利店，让业主真正感受到居家便利。近享300米教育圈，社区引进高档双语幼儿园，教育就在家门口。
动态：万城会3月5日会员升级，高层交10000抵30000，当天额外2000元；洋房交30000抵60000，当天额外3000元！法国洋房、瞰景高层，105-210平揽湖生活，户型三室朝阳，南向双阳台，洋房一楼南北双院、二楼带院、层层赠送露台，5楼复式赠露台。
交通状况：
万城花开雄踞
北城新区中心轴南京路、沂蒙路、马陵山路，交通非常便利，沂蒙路，马陵山路和南京路城市主干道。门前BRT快速公交始发站，直通火车站，未来可通高铁站。临沂汽车北站多路公交车经过，可环绕北城，通兰山市区，枣沟头镇，半程镇，李官镇和白沙埠镇；沂蒙路还有规划中地铁线。
物业：临沂广赢物业
平均价格：待定
楼盘地址：临沂经开区长安路与海关路交会处东北角
购房热线：0539-7702555
推荐理由：
海博·长安府力求打造经开区首个大型低密度的花园洋房社区，产品全部为三室朝阳，大面宽短进深的设计，充分满足采光要求，一楼户户带院，赠送南北双花园，顶层为空中叠墅。每个户型赠送面积较多，公摊低，性价比高，花更少的钱，住更大的房子。
动态：
海博·长安府0元入会后可享受千元房款优惠，项目开盘选房时房款立减1000元。
海博·长安府于3月6日奠基，3月18日项目正式启动，临时接待中心已开放。
交通状况：
海博长安府距火车站直线距离约为6公里；飞机场直线距离约为3公里；公交线路K201/K202路线经过本项目。
物业：暂无信息
“金三银四”购房大招
面对着多如牛毛的楼盘和五花八门的优惠信息，不少购房者又得头疼了！到底要选择河景房还是学区房？到底是选择高层还是低层？是选择复式还是单层？听小编的话，可千万别再纠结了！再纠结下去，房价指不定就要“上天”啦！下面，小编就为广大置业者整理四个“金三银四”的购房大招，分分钟帮助您找到最适合自己的那套房，也希望能够为广大置业者省去一丝心力。
第一招：确定适合自己的购房区域
购房前应该首先确定自己购房的大概位置或者区域，在哪个区域内买房？一般来说，购房区域是根据自己的生活习性以及生活范畴来确定，同时要综合自己目前的工作地点、小孩的上学地点、父母的居住地点等来进行一个的考量。在选择购房区域的同时要考虑出行的交通和时间成本。确定了购房区域，也就缩小楼盘的选择范围节省时间和精力。
第二招：分析自己的购房能力
经济能力决定购房能力。根据目前自己的经济状况评估自身购房能力，要准备好首付款及其他费用。一手房置业者除首付款以外，还需要支付维修基金、契税和配套费。在贷款之前最好先查询个人的银行信誉，如果曾多次出现逾期还款，可能会出现贷款申请审批不过的情况。那就只能选择一次性付款了。确定家庭所能承受的每月还款额度，通常情况每月还款额不应超过家庭总收入的50%，30%左右最为合适。住房还款是个长期的过程，年限一般为20年。为了避免还款压力太大影响生活质量，购房者应合理贷款。
第三招：了解自己以及家人的购房需求
购房的目的是投资还是自住？是刚需购房还是改善型购房？是为结婚？为孩子？还是为父母？不同年龄段的消费者购房需求也不同。60、70后经济稳定注重生活居住质量，80、90后热爱休闲娱乐注重生活配套。在购房前期购房者必须要明确此次购房的目的。购房目的不同选择房源的侧重点也就不同，在后期的取舍过程中也不用太纠结。
第四招：选择合适自己的户型
户型决定日后生活的舒适度。家庭人员较多可选择四室两厅、三室两厅的复式大户型，家庭人员较少则选经济实惠的两室一厅等小户型。有的90后，愿意选择个性独特的异性房，通过装修设计打造出天马行空的异样空间。户型没有好坏之分，合适自己的就是最好的。购房者根据自身实际需求，选择合适户型。
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