不是每个房奴都是有能力让生活不悲哀的。据了解，现如今诸多房奴中，不管是仅拥有一套房的，还是多套房的炒房者，让房奴生活不悲哀，是有窍门可循的。月供在家庭收人比中可控、以房养贷、利用杠杆做投资等等不一而足。下面为房奴们罗列出9条金规铁律，愿你能早日成为幸福房奴。
一、知国策。房地产调控是中国楼市的一大特征，不懂政策是房奴最大的心头之患。应及时了解自己所购房子当地的楼市政策，最好咨询专业的置业顾问。
二、观天机。一位投资者这样总结经验：低迷期买小户，高峰期买豪宅，盛世期卖房。依此规律，十年来资产翻番。尽管每月还贷仍以上万计，但你能说他是一个悲哀的房奴吗？无论是自住还是投资，掌握买房时机都是一个快速买到好房，让自己的房产更升值保值的砝码。
三、向银行借钱。对于有其他投资产品的购房者来说，哪怕是银行商业贷款，目前贷款利率在6.5%上下，这从其他投资品上获得收益并不是难成的事，更何况当前各家银行开始推出9折利率。
四、月供可控。一般情况下，银行在发放贷款时要求家庭收入在月供的2到3倍以上。也就是对于房奴而言，月供占家庭收人比越低，压力也就相对越小。对于有些炒房人士甚至开发商，负债率过高，可能会导致断供或者烂尾，这在金融危机时就有出现炒房人士抛盘套现甚至被法院查封。
五、以房养贷。通过买房投资出租，从而解决房贷问题，这样的案例并不鲜见。笔者曾采访一位温州投资者，2008年金融危机低迷时，买入杨浦逸仙路地铁三号线附近物业，总价70万元，首付3成，贷款30万元，月供不到4000元。经过一番简单装修，对外出租3000元，相当于一个月仅不到1000元的还款额。
六、开源并节流。节流或许并不是做房奴的聪明上选，尤其是在通胀的背景下。将购房作为一种投资手段的房奴，投资意识深人基因。他们会用买一套房的钱买两套房，一套自己住，一套用来出租。或者买三套，第三套到必要时，直接卖出。借助租金和上涨的房价来应付第一套房子的贷款。
七、掌握购房有关知识。在面对销售人员的种种美妙词汇，购房者内心要淡定，要相信自己的双眼，以及百度来的各科知识。购房者要懂法律，知道“定金”与“订金”的区别；懂工程，知道哪些墙面最容易出现裂痕；懂天文地理，考量房子采光、空气质量、雨季潮湿度等各项指标。
八、只买适合的。聪明的房奴通常都能理性分析自身现实状况。把钱花在最适合的房子上。刚性需求则考虑最经济的房型，距离上班地点、交通枢纽、购物中心最合适的车程，时间毕竟是人生最大的支出成本。投资需求则考虑最具投资价值的潜力板块，不一定就是现在最热门的楼盘，但一定是未来最有钱途的楼盘。因此，对于刚需和投资型买家而言，两者的着眼点有所不同。
九、心态很重要。房奴中的哀怨派最大的悖论在于，做房奴是自动的选择，选择以哀怨的心态对待这一选择也是自动的。而这一系列自愿的选择都指向了不幸福的生活状态。似乎只有任志强们将房价降到白菜的水准才能获得拯救。聪明的房奴知道经济上虽为房所累，心态上却务必保持主人翁精神。不幸福，会是买房最大的代价。
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