小编的几位朋友今年都经历了贷款买房这件事，但他们都面临同一个问题，几个月前申请的房贷至今仍未放款，再等下去怕要错过跟开发商约定的付款期了。
这当中的原因很大一部分来自这波楼市调控的影响，政策紧、银行信贷额度又少，批贷的速度自然就慢了。但除了这些不可控的因素外，其实还有一些关于贷款买房的潜规则，知道这些或许就能更快地申请到贷款。
能接受高房贷利率的人更容易拿到贷款
目前大部分银行都已取消首套房贷利率优惠，最低也只能拿到基准利率，之前不少网友反映，只要愿意接受更高的房贷利率，银行就会优先考虑给你放款。
购买理财产品有助于更快获贷
银行作为盈利机构，也希望赚取更多的利润。如果你跟别的购房者资质条件差不多，而你愿意额外购买银行的理财产品，一定就比别人更有优势，银行很可能先通过你的贷款申请。
公积金贷款不受银行跟开发商待见
现在很多公司都会为员工缴纳住房公积金，考虑到公积金贷款利率要明显低于商业贷款利率，所以购房者一定优先考虑用公积金贷款买房。
虽然对购房者来说，这是十分明智的选择，可以省下一大笔购房成本，但是开发商跟银行却并不待见这种贷款方式，甚至有开发商明令禁止购房者使用公积金贷款买房。
原因很简单，公积金贷款审批手续复杂，花费的时间长，开发商不能从中迅速回款。当然也可能是合作银行要求开发商优先推荐商业贷款，毕竟对银行来说，商业贷款的可赚取利润要比公积金贷款高多了。
组合贷款拖慢放款速度
有些购房者因为公积金贷款额度不够，就选择用组合贷款的方式，希望尽可能享受买房优惠。但前面也说了，对银行来说，商业贷款要比公积金贷款更有吸引力。组合贷款虽然包含部分商业贷款，但它同时具备公积金贷款办理流程复杂、可赚空间少的特点，所以一定程度上也会拖慢放款速度。
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