今天小编不讲房屋户型，不讲物业，不讲大道理，咱们聊聊关于卖房的“潜规则”，供大家参考参考，好不掉进陷阱。
1、房屋保险费可以打折
购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。
2、好房在后面
开盘好房子相对没有那么多，好的房子大多会被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，否则才不会给你好的房子。
3、广告不可全信
广告有些并不是完全真实的，千万别相信广告牌，毕竟画比造难多了。
4、售楼处、售楼员花样多
售楼员为促成生意，会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，“这个户型最后一个了”“今天不买就没有打折了”，但这时你千万要冷静，要各方面考虑周全才可以。
还有，问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。
售楼处还会请一些四五十岁的人在模型边上说这个房子好，来做托儿，注意别被他们骗了。
5、楼盘、小区设计仔细辨别
首先，不要对景观抱太大希望，有些树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，过一季后能存活多少很难说。还有，绿化率容积率不一定与实际相符，有时候能对八成就不错了。
并且别以为实测面积就对的，毕竟你也看不出来多少一平方米，可以自己测量。
6、打桩才是重中之重
漏水和外立面的材料没有太大关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。（打桩的详细内容可以查看《“打桩”，楼盘安全的基础保证，你了解吗？》）
7、购房花样多
有公司代理的楼盘通常花样多，比如排队买号等，但是开发商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。
报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是卖不掉的就是位置有问题，我们叫后冲刺，你想啊，为什么不印其他的呢？
还有，建筑设计说是美国或加拿大的公司也不一定是真的，国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真正做出房型的就是国内公司，弄个外国名字只是满足消费者崇洋媚外的心理。
8、施工单位很重要
一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条。（施工环境如何判断，可以看《》）
9、物业“潜规则”多
不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在几万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理。
这九条有关购房、房屋建筑、物业的“潜规则”，大家都理解了吗？买房本就是很慎重的事情，所以请购房者仔细了解有关房屋的每处内容，可以买到称心如意的房子。
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