房产市场融资受限，上市房企债务累累，普遍进入偿债的高峰时期。
房产市场融资情况不容乐观，对政府主导和提倡的稳定市场平衡，经济可持续发展的理念相悖，是一个不好的市场信号。
通过对2015—2016年房产的相关数据显示，房产市场融资受限制的原因有以下几个方面。
首先，房企融资渠道越来越窄。近年来，由于房价不断地上涨，土地资源开发利用情况的变化，政府不断颁布实施并升级各项房产政策，使得银行房贷，股权融资，非标融资等渠道收缩。据了解，2016年“930”以来，房企融资渠道关口把控达到最严，刷新了同期的历史纪录。
第二，房地产开发商的境外发债资金用途受到了限制，房产政策明文规定，境外发债资金主要用于偿还到期债务，不能用于国内房地产开发项目的投资。此项政策在一定程度削弱了房产市场资金的灵活性和流动性，导致新渠道集合的资金用于支持房产发展市场的业务能力下降。
第三，无息债券的重启，使得企业融资触底其情况之下，有所反弹。
第四，政府为了维护市场平衡，相继出台各项房产调控政策，在从房产融资源头处严格把关，去除糟粕，从投资房产业鱼龙混杂的融资方中筛选出符合房产融资的投资资源。
房产市场融资受限，多家企业融资计划提不上日程，与此同时，企业的公司债到期的情况却一天天到来，使得不少企业面临“弹尽粮绝”的窘况。这也意味着上市房企普遍进入偿债的高峰时期。
据业内人士指出，监管层通过各种方式指导，房地产融资情况已经进一步收缩，相关政策的调整控制，使得“浑水摸鱼”的房企融资得到了很好的把控。同时，房地产相关政策对房产的上限设置，也在一定程度上对抑制房企融资起到辅助作用。
房企融资受限，势必会对房地产经济市场造成损害，进而危及到经济的建设化发展，相信国家定会采取相关对策，把这个问题解决。
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