7月22日，博鳌·21世纪房地产论坛第18届年会在海南三亚隆重开幕，政府官员、著名学者、行业领袖汇聚一堂，执地产牛耳，话博鳌共识，解码时代经济发展趋势，洞悉房地产未来通途，此次论坛的主题为“潮平风正：美好住居新航海”。
在《品质人居：住房的美好时代》主题论坛现场，贝壳找房首席经济学家、贝壳研究院院长杨现领作了题为《第二曲线》的演讲。
杨现领认为，过去20年是增量时代，未来10年是服务时代，从单一交易型业务向租赁、装修等更多的多元化业务转型，特别是租赁，将会成为中介业务的“稳定器”。分散式租赁，更能提高资产租赁的价值，未来有较大发展潜力。对于房价，房价涨幅拐点：从上行周期到下行周期都需要进行一个转换，小幅长跑才能赢。
据链家研究院报告预计，2020年和2025年，中国房屋租赁市场租金规模将分别达到1.6万亿元和2.9万亿元，2030年预计会超过4万亿元。
对此，杨现领认为，从开发到转型，到居住生活服务业，是根本的转型，会非常困难。
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